Maison - 295 m² - 10 pièces à Saint-Matré

Véronique Bessières et Manon Chaubet, pour l'Agence Sélection Habitat | Maisons de caractère à la campagne, vous présentent en exclusivité cet ensemble immobilier plein d'âme, niché dans le paisible village de Saint-Matré, à deux pas de Lauzerte, Montcuq et des plus beaux paysages du Quercy Blanc.
Un lieu idéal pour changer de rythme, accueillir une activité touristique ou simplement profiter d'un cadre de vie serein et authentique.

L'ensemble est composé de deux belles bâtisses en pierre, soigneusement rénovées et prêtes à vivre, implantées sur un terrain arboré et intimiste. L'actuelle activité de location saisonnière peut être poursuivie sans transition : le bien est vendu meublé, permettant une installation immédiate.

LA GRANGE – Transformée en gîte (env. 144 m² habitables)

Une superbe rénovation qui marie volumes généreux, lumière et matériaux nobles.
En rez-de-chaussée :

-une agréable terrasse couverte, parfaite pour les soirées d'été,
-une cuisine ouverte sur un vaste salon-séjour chaleureux,
-une buanderie,
-une chambre, un bureau,
-une salle de bain et un WC indépendant.

À l'étage, une grande mezzanine pouvant servir de salon TV ou accueillir des couchages supplémentaires, deux chambres, une salle d'eau et un WC.
Confort moderne : chauffage au sol, double vitrage, volets électriques et manuels.

LA MAISON avec jardin intimiste à l'arrière (env. 125 m²) :

Une ambiance authentique, avec son four à pain et sa terrasse intime sans vis-à-vis.

Au rez-de-chaussée :

-une cuisine ouverte sur l'extérieur,
-un salon-séjour,
-une salle d'eau avec WC,
-une buanderie.

À l'étage :

-un salon,
-3 chambres,
-une salle d'eau avec WC,
-un balcon.

Chauffage électrique, double vitrage, volets roulants électriques et manuels.

LES EXTÉRIEURS & LES PLUS

Terrain arboré et agréable,
Abris voiture,
Ensemble raccordé au tout-à-l'égout,
Environnement calme, verdoyant, idéal pour une activité d'accueil.

TOURISME & LOCALISATION

Un secteur prisé et attractif, au cœur du Quercy Blanc :
Montcuq-en-Quercy-Blanc - 15 min
Montaigu-de-Quercy – 15 min
Lauzerte – 25 min
Cahors – 35 min

Cet ensemble de caractère offre de multiples possibilités : poursuivre l'activité touristique existante, créer un projet familial ou professionnel, ou simplement profiter d'un lieu magique où il fait bon vivre.

Nous serons ravies de vous faire découvrir ce bien au charme intemporel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr