Maison - 207 m² - 8 pièces à Saint-Mathurin-sur-Loire

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663 000 €

207 m²

8 pièces

5 chambres

Description :

Située entre Angers et Saumur, cette maison de charme développe près de 210 m² de surface habitable et s'inscrit au coeur d'un terrain paysagé d'environ un hectare, entièrement préservé par de grandes haies, à proximité immédiate de la commune autonome de Saint-Mathurin-sur-Loire et de ses commerces. Entièrement rénovée, elle se distingue par sa façade blanche aux lignes élégantes et intemporelles. Les espaces sont généreux et baignés de lumière, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et harmonieuse. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée desservant un salon-séjour de près de 60 m², bénéficiant d'une exposition plein sud. Deux cheminées distinctes, l'une côté salon, l'autre côté salle à manger, structurent les espaces de vie et participent à l'ambiance conviviale des lieux. La cuisine aménagée et équipée sur mesure, réalisée par un ébéniste, s'intègre avec discrétion grâce à ses rangements pensés dans un esprit fonctionnel et esthétique. Un bureau de plus de 10 m², pouvant être envisagé comme une chambre supplémentaire, complète ce niveau, ainsi que des WC indépendants et une arrière-cuisine/lingerie. L'étage est dédié à l'espace nuit. Il accueille quatre chambres, un dressing, un second bureau, une salle de bains lumineuse, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants, offrant une distribution fluide et adaptée à une vie familiale. Les extérieurs, soigneusement paysagés, s'ouvrent sur un environnement naturel propice à la détente, avec une piscine et une terrasse permettant de profiter pleinement de l'extérieur. La proximité immédiate de Saint-Mathurin-sur-Loire permet de rejoindre facilement la levée touristique et les bords de Loire, leurs spots emblématiques et guinguettes, tout en conservant un accès rapide aux commodités et aux gares TER (15 minutes jusqu'à la gare TGV d'Angers Saint-Laud). Un lieu de vie singulier, conjuguant charme, volumes et douceur ligérienne. Classe Energie : B Classe Climat : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix moyens des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris) : entre 1910 euros et 2630 euros / an. Contact (EI) : Vinolo Aymen 07 88 14 18 70 aymen.vinolo@espaces-atypiques.com Agent commercial immatriculé sous le numéro : 899 533 327 au RSAC de ANGERS Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

8 pièces
207 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 207 m²
5 Chambres

Informations complémentaires
Dont 4 au rez-de-chaussée
Chambre 1 : Surface de 13 m², rdc, sol en parquet flottant, exposition sud-ouest
Chambre 2 : Surface de 13 m², rdc, sol en parquet flottant, exposition sud
Chambre 3 : Surface de 10 m², rdc, sol en parquet flottant, exposition sud
Chambre 4 : Surface de 9 m², rdc, sol en parquet flottant, exposition sud
Cuisine de 24 m² équipée

Informations complémentaires
Équipée, rdc, sol en carrelage, exposition ouest
1 Salle de bain de 6 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage, exposition ouest
1 Salle d'eau de 2 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage
2 Toilettes

Informations complémentaires
Toilette 1 : Surface de 1 m², rdc, sol en carrelage
Toilette 2 : Surface de 1 m², rdc, sol en parquet flottant
Salle à manger de 27 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage, exposition sud
Lingerie de 9 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage
2 Bureaux

Informations complémentaires
Bureau 1 : Surface de 10 m², rdc, sol en carrelage, exposition sud
Bureau 2 : Surface de 10 m², rdc, sol en parquet flottant, exposition sud
Dressing de 7 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en parquet flottant, exposition sud

L'extérieur :

Jardin
Piscine
Garage

Les équipements :

Tout à l'égout
Cheminée
Fibre optique

Autres :

Chauffage :

Individuel, Électrique
Style :

Années 50
Année de construction :

1948
État :

Intérieur : Renove, Extérieur : Très bon, Toiture : Bonne
Mitoyenneté :

Non
Étage :

RDC

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 1
Nombre de niveaux :

1