Villa - 129 m² - 5 pièces à Saint-Martin-du-Fouilloux

DE RETOUR A LA COMMERCIALISATION!!!
Maison avec vie de plain-pied et grenier aménagé

À seulement 10 minutes d'Angers, découvrez cette charmante maison située à Saint-Martin-du-Fouilloux, à proximité immédiate du groupe scolaire Pierre Ménard, des commerces (pharmacie, supérette ) ainsi que d'un pôle médical regroupant médecins et infirmiers.

Parfaitement entretenue, cette maison se niche au coeur d'un magnifique parc arboré et entièrement clos de 3 168 m², avec de nombreux arbres fruitiers (cerisiers, pruniers ) et une piscine hors-sol.
Une partie du terrain est constructible.

Intérieur :
Entrée desservant une pièce de vie spacieuse avec cuisine américaine, aménagée et équipée et veranda pour une surface de vie de plus de 63 m²
Arrière-cuisine et buanderie
Trois chambres (de 9.30 à 12.58m²)
Salle d'eau
WC indépendant
À l'étage :
Deux pièces en enfilade pouvant être aménagées selon vos besoins : bureau, chambre d'amis, salle de jeux ou de cinéma.

Extérieurs :
Portail électrique avec visiophone
Piscine hors-sol
Terrain arboré de 3 168 m²
Deux garages et annexes
Grande terrasse de 35 m² avec store banne
Les atouts de ce bien :
Environnement calme et verdoyant
Nombreuses possibilités d'aménagement
Vie de plain-pied
Ligne de bus n°36 menant à Angers en 20 minutes
Proximité écoles, commerces et services de santé.
Bus deservant le collége de Saint Georges sur Loire
À propos du DPE :Le logement est classé D (220 kWhEP/m².an), mais se trouve déclassé en E en raison du système de chauffage.
Consommations indicatives actuelles :
Électricité : environ 1 050 € / an
Chauffage : environ 1 000 € / an

? Dossier technique remis en fin de visite? Visite virtuelle disponible sur simple demande
Pour plus d'informations ou organiser une visite :Sébastien Morata - Rosine Immo West? 07 87 47 17 50? smorata@rosineimmowest.comAgent commercial indépendant - RSAC 824 588 636

Honoraires inclus de 3.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3374.00 € et 4566.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROSINE IMMO WEST : Sébastien MORATA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 824588636