Appartement - 40 m² - 2 pièces à Saint-Marcellin-en-Forez

EXCLUSIVITÉ – OFF MARKET à Saint-Marcellin-en-Forez ! IDEAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF - APPARTEMENT ESTIME A 580 EUROS CC / MOIS EN LOCATION ! BELLE RENTABILITE.
Appartement environ 40M2 avec GARAGE ET CAVE 26M2 !

1 rue de la Bastille – Hyper centre, secteur calme & résidentiel.

LES ATOUTS PRINCIPAUX :
Appartement au 1er étage, sur garage et cave
Surface habitable : 39,22 m² (Loi Carrez)
Petite copropriété bien entretenue
Rue en sens unique, peu de passage = tranquillité assurée

Aménagement :
Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur séjour lumineux – 21,67 m²
Salle d'eau fonctionnelle – 3,13 m²
Chambre – 10,90 m²
Hall d'entrée
Garage de 22 m² avec portail manuel
Cave de 4,3 m²

Confort & techniques :
Mur béton banché avec isolation intérieure (10 cm)
Double vitrage PVC & volets bois
Chauffage collectif gaz (chaudière 2005) répartiteurs depuis peu (conso perso à hauteur de 70%) + radiateurs
Eau chaude par la même chaudière
Ventilation naturelle par conduit
DPE : D / B
Estimation conso chauffage : 440 € à 650 €/an

Charges trimestrielles : 445 € tout compris
(générales + chauffage en totalité + eau chaude + fonds travaux)
Syndic professionnel : Loire Investissement - l'AG de l'année 2025 se tiendra en septembre 2025.
Copropriété de 3 bâtiments – Bien situé dans le bâtiment B

Disponible immédiatement – Libre de toute occupation !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380.
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