Maison ancienne - 290 m² - 8 pièces à Saint-Marcel-lès-Annonay

En Exclusivité Vincent PR IMMOBILIER.
Je vous invite à découvrir cette grande maison de famille chargée d'histoire,
édifiée sur un terrain de 600m² à Saint Marcel les Annonay.

Dès l'entrée, vous serez émerveillé par le double séjour la salle à manger traversante, une grande cuisine vient compléter le rez de chaussée.
Une belle terrasse s'ouvre devant la pièce de vie, idéale pour les petits déjeuners au soleil levant exposition plein Est.

Un magnifique escalier vous emmène aux étages :
- Un premier palier dessert 2 chambres avec salle d'eau / toilettes attenante à chaque chambre, un dressing vient compléter cet étage.
- Au deuxième et dernier étage, 3 belles chambres avec salle d'eau / toilettes attenante à chaque chambre, un salon tv / salle de jeux vient terminer la visite de cet étage.
- Une dernière chambre, indépendante, avec sa salle de bain attenante.

Les plus de cette maison :
- double vitrage
- pompe à chaleur
- photovoltaïque (autoconsommation + revente)
- grands volumes
- double garage + atelier (face à la maison)
- cave voutée sous la maison
- vente meublée possible

Cette maison est idéale pour une activité de chambre d'hôtes avec ses 4/5 chambres avec salles d'eau privatives, (actuellement déjà exploitée ainsi).

Je vous invite à consulter mon mini site pour consulter toutes les photos (VINCENT PR BSKIMMO),
cette présentation vous a séduit j'attends votre appel pour étudier votre projet et organiser une visite. 06 33 50 28 68

Cette annonce référence 311175 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT PAYA-ROSET (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 81066145400035.

Prix du bien : 466 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2024
Score DPE : 104 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2293.00 € et 3103.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr