Villa - 139 m² - 7 pièces à Saint-Marcel-d'Ardèche

Venez découvrir en exclusivité cette propriété située à Saint-Marcel-d'Ardèche (07700) nichée dans un cadre verdoyant et privilégié offrant confort, volume et praticité.
La propriété de 139m² comprenant une villa et un studio attenant, étendue sur 2749m² de terrain clos et arboré, offre un emplacement idéal. Elle se situe à quelques minutes en voiture du centre du village de Saint-Marcel-d'Ardèche où l'on retrouve les écoles et les commerces de proximité mais elle est également à seulement 10 minutes en voiture des lieux de baignade (la plage du grain de sel à Saint Martin d'Ardèche et la plage du pont cassé à Saint Just d'Ardèche). Au-delà de sa situation attractive, cette propriété regorge d'atouts qui sauront vous séduire.

Authenticité, luminosité et volumes

La villa principale propose 111m² de superficie. Elle est exposée plein sud ce qui lui permet de profiter d'une luminosité naturelle toute l'année. Vous apprécierez particulièrement la spacieuse terrasse accessible depuis la pièce à vivre, la cuisine et les deux chambres qui est un espace extérieur privilégié pour profiter de moments conviviaux en famille. Le jardin invite à la détente avec ses espaces aménagés et son terrain de pétanque, et ses multiples chênes verts offrent un espace de quiétude pour des pauses ombragées.
L'intérieur vous séduira tout autant avec sa pièce à vivre de 42m² qui se distingue par ses volumes généreux et son plafond cathédrale, sa luminosité traversante et ses ouverture vers la terrasse. Vous apprécierez la cuisine fonctionnelle attenante au séjour, équipée et meublée qui donne accès à la buanderie de 10m².
Coté nuit la maison dispose en rez-de-chaussée de deux chambres, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, et de toilettes séparés. A l'étage elle propose une mezzanine et une troisième chambre.
Une dépendance non attenante complète ce bien et de nombreuses places de stationnement sont disponibles dans l'enceinte de la propriété.

Un studio pour accueillir la famille ou pour un revenu locatif

Un studio de 28m² est communiquant à la maison principale mais il dispose également d'un accès indépendant. Il offre une cuisine équipée et meublée, un coin nuit, une salle d'eau avec douche à l'italienne, et des toilettes séparés. Il dispose de sa propre terrasse et d'un accès vers le jardin.
Ce studio est un atout majeur offrant un investissement rentable et polyvalent.

Quelques informations plus techniques

La maison dispose de radiateurs électriques dans les chambres et pièces à vivre, et d'un poêle à bois en complément dans le séjour.
Le réseau d'assainissement est individuel. La fosse septique a été contrôlée par la SAUR en 2026 (elle est fonctionnelle).
Les menuiseries sont en double vitrage (bois dans la villa et PVC dans le studio).
La taxe foncière s'élève à 1170€ (en 2025).
L'année de construction de la maison est de 1988 et le studio a été quant à lui réalisé en 2015 (documents d'urbanisme délivrés).
Le jardin dispose de trois points d'eau extérieurs.

A vous d'écrire la suite !

Ce magnifique bien immobilier conjugue confort, authenticité et luminosité, dans un environnement calme et privilégié, à l'abri des regards.
Ne passez pas à côté de cette opportunité rare sur le secteur. Je suis disponible 7jours/ 7 pour répondre à vos questions et pour vous faire découvrir ce bien.
Une visite virtuelle est également disponible sur demande et après échange téléphonique.

Cette annonce référence 324843 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE FACQ (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88336240200017.

Prix du bien : 359 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2026
Score DPE : 194 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 € et 3140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr