Villa - 144 m² - 8 pièces à Saint-Marcel-d'Ardèche

L’alliance parfaite entre confort, volume et sérénité.

Notre avis : Une maison rare par son nombre de chambres et son excellente isolation. Parfaite pour une famille ou une résidence secondaire sereine.
A quelques pas du centre du village, villa de 144 m² sur une belle parcelle de 1 163 m² clôturé avec portail électrique et arboré.

Un véritable havre de paix sans aucun vis-à-vis, exposé plein Sud pour une luminosité maximale.

✨ Les Espaces de Vie : chaleureuse et Lumineuse
Le rez-de-chaussée a été pensé pour la convivialité :
• Salon & Séjour : Une pièce de vie chaleureuse avec cheminée, idéale pour les soirées d'hiver.
• La Véranda (25 m²) : Véritable coup de cœur de la maison, cet espace baigné de lumière prolonge le séjour et floute la limite entre intérieur et jardin.
• Fonctionnalité : Une cuisine équipée, une buanderie, une salle d’eau et un bureau (ou chambre d'amis) pour un quotidien facilité.

🛌 Côté Nuit : Jusqu'à 5 Chambres
À l’étage, un bel espace nuit accueille 3 à 4 chambres confortables ainsi qu'une seconde salle d’eau.

🌳 Un Extérieur Conçu pour la Détente
Le jardin clos et paysagé est une invitation au farniente :
• Piscine sécurisée
• Terrasse ombragée et coin repas d'été pour vos réceptions.
• Atout écologique & économique : Une réserve d’eau enterrée de 18m3, idéale pour un arrosage gratuit de vos végétaux.

🛠️ Prestations & Technique
• Performance Énergétique : Classée B (isolation performante, économies garanties).
• Confort : Portail électrique, garage motorisé, aucun travail à prévoir.

💰 Prix : 382 800 € (Honoraires inclus)
📍 Réf : 2176A

📞 Une visite s’impose pour saisir cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant.

DPE / B 107 entre 1 210 € et 1 700 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr »