Appartement - 36 m² - 2 pièces à Saint-Mandrier-sur-Mer

Belle opportunité !
Karine Garcia a le plaisir de vous présenter à la vente un appartement idéalement situé, entre mer et colline, au sein d'une résidence fermée et sécurisée offrant un cadre de vie paisible et agréable.
Venez découvrir à la résidence Cap soleil à Saint Mandrier, quartier Pin Rolland cet appartement de type 1 Bis , d'une superficie habitable de 36 M² ( loi carrez 30 M² ) avec une loggia de 6,50 M².
Vendu avec Cave ( superficie 4,90 M²) et place de parking privative.
Situé au 2 ème étage, ce bien se compose d'un hall d'entrée avec une salle d'eau, des WC séparés et des rangements.
La pièce de vie se compose d'un séjour avec coin cuisine, le tout ouvrant sur une loggia vue extrêmenent dégagée et une vue mer.
Pour le coin nuit, une belle chambre avec des rangements se trouve en mezzanine.
Il bénéficie d'une place de parking privative vous garantissant un stationnement sécurisé et de nombreuses places visiteurs sont disponibles.
Cette résidence offre de nombreuses prestations avec 2 piscines vue mer, 3 courts de tennis, 1 boulodrome, aire de jeux pour enfants et un accès direct à la plage.
Un cadre exceptionnel aux airs de vacances !
Idéal en résidence secondaire, investissement locatif ou pour y vivre à l'année, ce bien vous offre un cadre de vie très recherché pour sa tranquillité et séduira les amoureux de la mer.

PRIX DE VENTE : 168000 euros honoraires à charge vendeur.

A savoir :
Locataire sérieux en place depuis de nombreuses années jusqu'au 1 er Septembre 2026.
Disponible 7j/7 , je reste à votre disposition pour vous apporter des renseignements complémentaires sur ce bien.

Copropriété de 316 lots
Charges prévisionnelles annuelles : 760 euros soit
64 euros / mois.
DPE C ( 173) GES A : (6)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 550 et 780 euros indexées
sur les années 2021, 2022, 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GARCIA, au 0628562608 ou, par courriel à k.garcia@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GARCIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 898 858 543 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : ??????. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 316 lots ().

Charges annuelles : 780 euros.
Karine GARCIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 898 858 543 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr