Appartement - 42 m² - 2 pièces à Saint-Mandrier-sur-Mer

-A découvrir en exclusivité sur la presqu'île de Saint-Mandrier-sur-Mer quartier Pin Rolland, ce magnifique T2 de 41.66 m² habitable dont 34.51 m² Carrez avec un jardin de 50 m², idéalement situé à proximité de la plage de Saint-Asile. -L'appartement se compose d'une entrée avec placard, de deux coins nuit, d'une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Une véranda lumineuse de 5m² avec une grande baie vitrée donne accès à un jardin aménagé avec terrasse en pierre. -Vous trouverez également un cellier avec étagère proche et au même niveau que l'appartement. Idéal pour le rangement de vélos et planches de surf. -Plusieurs places de parking sont réservées à la résidence. -L'emplacement de l'appartement permet un accès à pied à toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun (bus), plage Saint-Asile à 600 mètres, plage des Sablettes et embarcadère (navettes) à 1600 mètres. -La copropriété est gérée par un syndicat professionnel. Les charges s'élèvent à environ 55 euros par mois et la taxe foncière 2024 était de 791 euros. -Ce bien, sans aucune procédure en cours, représente une belle opportunité pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif dans un cadre privilégié proche de la mer et de la ville de Toulon. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Angela OLLIVIER 06 84 72 35 52 Surface CARREZ : 34.51 m² - Prix de vente 235 400 € Prix TTC - Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 € et 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : A Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Angela OLLIVIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : TOULON sous le numéro RSAC N° 938 926 425 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 35497) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier