Maison de campagne - 148 m² - 5 pièces à Saint-Maixent-l'École

MAISON EN PIERRES 148 m² + DÉPENDANCE 120 m² – TERRAIN 1000 m² – VERRUYES (79)

Charme, volume et potentiel… une opportunité rare entre Parthenay et Saint-Maixent-l'École !

Vous recherchez une maison en pierres avec poutres apparentes, du cachet, de l'espace et un fort potentiel d'évolution ?

Bienvenue à Verruyes, dans un environnement calme, sans vis-à-vis, à seulement 14 minutes des commodités (St Maixent et Parthenay à égale distance)

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Maison en pierre des années 1900
Terrain de 1000 m² sans vis-à-vis
148 m² habitables sur 2 niveaux + cave
Dépendance / garage de 120 m² (idéal artisan, stockage, projet locatif)
Double chauffage : bois / granulés + électrique
Toiture récente

INTÉRIEUR – VOLUMES & POTENTIEL
Deux pièces de vie lumineuses de 35 m²
Coin cuisine à aménager selon vos envies

3 belles chambres dont une en rez-de-jardin
Grand palier (bureau / salle de jeux / bibliothèque)

2 salles d'eau :
1 à rafraîchir
1 à rénover entièrement

TRAVAUX À PRÉVOIR
Mise en conformité de la fosse septique (devis de 5000€ par un artisan)

LOCALISATION STRATÉGIQUE
15 min de Parthenay
15 min de Saint-Maixent-l'École (gare TGV, accès rapide A10/A83)
Environnement campagne, calme et recherché

POUR QUI ?
Famille à la recherche d'espace et de tranquillité
Investisseur (division, gîte, atelier…)
Artisan avec besoin de stockage / atelier
Amoureux de la pierre et des projets à fort potentiel

POURQUOI C'EST UNE OPPORTUNITÉ ?
Rare sur le secteur avec dépendance de 120 m²
Fort potentiel de valorisation
Secteur dynamique proche axes + écoles + services

UNIQUEMENT CHEZ CAPIFRANCE – BIEN RARE SUR LE MARCHÉ

Visites rapides possibles

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,71% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 622 572 - Greffe de NIORT) Eric LIENARD Entrepreneur Individuel 06 40 97 00 72 - Réf.945873