Maison - 153 m² - 5 pièces à Nanteuil

Iad France - Zionyssia Findrilis vous propose : * Maison rénovée 153 m² + studio indépendant – DPE B – Terrain 1 649 m² – Proche Saint-Maixent-l’École * Maison écologique rentable avec panneaux solaires ! À 5 minutes de Saint-Maixent-l’École, découvrez ce pavillon de 1971 entièrement rénové, offrant 153 m² habitables, un studio indépendant, de vastes dépendances et un grand terrain clos de 1 649 m². - Des volumes généreux et fonctionnels - * Partie principale (rez-de-jardin) : comprenant, une entrée, un salon / salle à manger de 36 m² avec cheminée insert, une cuisine aménagée de 15 m² ouverte sur une vaste véranda de 28 m². Partie nuit, 3 chambres (14.6 m², 12.4 m² avec dressing et 12.3 m² avec dressing), une salle de bains avec douche et baignoire et un WC indépendant. * Studio indépendant (sous-sol) – 34 m² Idéal pour location, famille, télétravail ou activité libérale, il comprend : une cuisine aménagée, salle d'eau, WC indépendant, un salon et une chambre. - Dépendances et extérieurs - * Garage isolé de 70 m², modulable selon vos besoins (atelier, stockage, véhicules, pièce supplémentaire…) * Carport de 32 m² (hauteur 3,34 m), idéal pour camping-car * Nombreux stationnements * Terrasse de 80 m² * Jardin entièrement clos avec portail - Prestations techniques - Huisseries en double vitrage PVC et Aluminium + simple vitrage (fenêtre des WC et porte d'entrée), vmc double flux, fibre, isolation des combles, toiture démoussée, pompe à chaleur air / eau, fosse septique non conforme. - Performance énergétique et rentabilité - * DPE : B * Panneaux solaires installés en 2024 (garantis 25 ans) permettant : -Production électrique pour la maison -Revente générant 600 à 800 € / an -Faibles dépenses hivernales estimées à 320 € / an Un bien confortable, économique et à fort potentiel locatif. - Localisation - À proximité immédiate de Saint-Maixent-l’École, avec accès rapide aux commerces, écoles et axes routiers. - Points forts - * DPE B (rare sur ce type de bien) * Studio indépendant * Grand garage + carport camping-car * Terrain clos de 1 649 m² * Maison rénovée, clé en main * Économies d’énergie significatives Vous l'aurez surement compris ! Cet achat malin est une occasion unique ! À 5 minutes de Saint Maixent l'Ecole, cette maison n'attend plus que vous ! À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Zionyssia Findrilis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 981911548, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.