Maison - 158 m² - 5 pièces à Saint-Laurent-de-Mure

Nouvelle exclusivité Sébastien Coche Immobilier
À environ 20 km de Lyon, sur le secteur de Saint-Laurent-de-Mure, à la lisière immédiate de Saint-Bonnet-de-Mure, cette maison indépendante de type plan Favier, érigée en 1972, prend place dans une rue calme et résidentielle, à seulement 500 mètres du collège et à environ un kilomètre du centre-ville.
Implantée hors lotissement sur une parcelle de 1 000 m2, elle développe environ 158 m2 habitables répartis sur deux niveaux de 80 m2 et 78 m2. L'étage constitue aujourd'hui le niveau de vie principal avec 2,66 m de hauteur sous plafond, comprenant un hall distribuant une cuisine indépendante, un salon et une salle à manger ouverts sur balcon côté Est, tandis que l'espace nuit, composé de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés, s'organise côté Ouest au calme sur le jardin.
En rez-de-chaussée, avec 2,30 m de hauteur sous plafond, se trouvent aujourd'hui le garage, l'entrée, la chaufferie et une pièce pouvant faire office de cave ou de future chambre, sous réserve de créer une ouverture plus généreuse sur l'extérieur. L'ensemble du 'sous-sol', aujourd'hui aménagé en stationnement et zone technique, pourrait être entièrement repensé et transformé en surface habitable, voire organisé en logement indépendant. La configuration permet ainsi d'envisager la création de deux appartements distincts, selon le projet et les autorisations d'urbanisme.
L'ensemble est resté dans son état d'origine et nécessite une rénovation complète. La maison offre cependant une base saine et de nombreuses possibilités pour repenser les volumes, moderniser les prestations et améliorer la performance énergétique. Les dispositifs d'aides à la rénovation, tels que MaPrimeRénov', pourront être étudiés selon votre situation. Une belle opportunité pour créer une véritable maison familiale ou développer un projet locatif sur une parcelle généreuse, dans un environnement pavillonnaire recherché.
Brochure commerciale détaillée et vidéo sur demande au 06 70 445 700.