Maison - 172 m² - 5 pièces à Charvieu-Chavagneux

À vendre - Maison individuelle 5 pièces de 172 m² sur une parcelle de 626 m².

Située dans un environnement calme et résidentiel, EVE Immobilier Pont-de-Chéruy vous propose en exclusivité cette maison individuelle de 172 m² habitables, implantée sur un terrain clos et arboré de 626 m², idéal pour une vie de famille paisible.

Construite en 1970, cette maison offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée se constitue d'une chaufferie avec WC, ainsi que deux grandes pièces avec points d'eau, idéales pour un bureau, une salle de jeux, ou un espace d'accueil indépendant selon vos besoins ainsi qu'un garage de 34 m².
A l'étage vous découvrirez un vaste salon séjour lumineux de 36 m², exposé ouest, agrémenté d'un accès direct au balcon.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel. La partie nuit comprend trois chambres confortables, toutes dotées de rangements intégrés, ainsi qu'une salle d'eau moderne et un WC indépendant.
Pour votre confort, le bien dispose d'une climatisation réversible à l'étage.

Côté extérieur, vous profiterez d'un terrain plat et clôturé équipé d'un puits à eau.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison à fort caractère, dotée d'une structure solide en béton armé et d'une toiture isolée.

Idéalement située sur la commune de Charvieu-Chavagneux, à proximité immédiate des commerces, écoles et axes principaux, cette maison représente une opportunité rare sur le secteur, alliant calme, espace et accessibilité.

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.
Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette perle rare.

Honoraires inclus de 4.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5635.00 € et 7625.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller EVE IMMOBILIER : Yonnis Torres
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 989 352 166