Maison - 287 m² - 9 pièces à Saint-Laurent-de-Cognac

Iad France - France Rossignol (06 20 06 25 35) vous propose : DEUX MAISONS TRADITIONNELLES MITOYENNES – 6 CHAMBRES – GRANDS VOLUMES – VASTE GARAGE- CHAI EN PIERRE- BÂTIMENTS DE STOCKAGE - COUR - JARDIN ARBORE - PUITS Idéal Investisseur – Fort potentiel à valoriser pour cet ensemble immobilier à rénover, composé de deux maisons d’habitation mitoyennes d’une surface totale de 287 m² environ, sur une parcelle totale de 5 065 m² environ. Cette propriété est idéalement située sur la commune de Saint-Laurent de Cognac, à quelques minutes du centre-ville de Cognac. LA PREMIÈRE MAISON offre une entrée, une cuisine aménagée, un cellier, une salle à manger, un salon, une salle d'eau / WC. L'étage dispose de 3 chambres, une salle d'eau et un accès vers un grand grenier aménageable. LA DEUXIÈME MAISON se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine, d’une salle à manger, d’un cellier et d’un WC. À l’étage se trouve 3 grandes chambres, un dégagement et une salle d’eau. EN EXTÉRIEUR, la propriété est entièrement clôturée et dispose de nombreuses dépendances qui offrent des possibilités de stockage ou des surfaces d’agrandissement. Un grand garage en pierre de 90 m² environ vous permettra de nombreuses utilisations en continuité de la maison grâce à son double accès vers la voirie et les autres dépendances. La propriété dispose sur sa partie avant d’une grande cour intérieure et d’une terrasse. Sur sa façade arrière les maisons bénéficient d’un vaste terrain arboré et piscinable de 4000 m² environ sur lequel se trouve un puits utilisable et un grand chai en pierre en bon état. LES + DE CE BIEN : Situation surélevée de la propriété - Potentiel d’aménagement - Pièces de vie ouvertes sur le jardin - Toitures récentes - Maisons mitoyennes - Grandes dépendances en pierre - Tout à l’égout - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 376 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle France Rossignol EI (ID 63036), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 817723588, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.