Maison - 168 m² - 4 pièces à Chérac

Iad France - France Rossignol (06 20 06 25 35) vous propose : MAISON DE CARACTÈRE- GRAND SÉJOUR - 3 CHAMBRES - VÉRANDA - SALLE DE JEUX - PISCINE - JARDIN ARBORE - CHAI - STUDIO INDÉPENDANT - CAVE - ATELIER - GARAGE Coup de cOEur pour  cette grande maison familiale de 168 m² environ, située dans un cadre verdoyant à seulement 10 minutes de Saintes et  Cognac ! Venez sans tarder découvrir cette maison authentique, rénovée avec des matériaux de qualité qui offre de beaux volumes et un potentiel d'agrandissement important pour tous vos projets :  salle de jeux, greniers, atelier. dans un environnement calme et sans vis-à-vis.   AU REZ-DE-CHAUSSÉE, la maison s'ouvre sur une vaste salle à manger / salon de 50 m² env., avec cheminée - insert de 14 kw, une cuisine équipée, une véranda, une chambre avec rangement, une salle d'eau, un cellier / buanderie, un wc indépendant, un garage, un atelier, un chai avec mezzanine de stockage, une cave. L'ancien pigeonnier entièrement rénové offre un logement de charme avec entrée indépendante pour recevoir vos amis ou votre famille ou pour un projet de revenus locatif saisonnier.  A L'ÉTAGE, un palier mène à deux chambres  avec placard de rangement et à un vaste grenier en partie rénové de 50 m², idéal pour tous vos projets d'aménagement. De plus, un grenier de stockage de 47 m² env. EN EXTÉRIEUR, la véranda s'ouvre sur un beau jardin arboré sans vis-à-vis de, bordé par un petit bois. La piscine maçonnée et surélevée de 8m x 4m  dispose d'une terrasse et d'une salle d'eau pour profiter pleinement de ce cadre bucolique en famille. L'entrée de la maison s'ouvre également sur une jolie cour fleurie. Enfin, un grand réservoir d'eau en pierre récupère l'eau pluviale pour l'arrosage d'été.  TRAVAUX : Système d’assainissement non conforme. Liner de la piscine à changer. Taxes foncières : 689 e Surface totale de la parcelle : 3636 m²  LES  + DE CE BIEN  : Potentiel d'agrandissement - Matériaux de qualité - Services et commerces de proximité (école, poste, pharmacie, épicerie. ) Bien situé entre Cognac et Saintes - Environnement calme  Je reste à votre disposition pour vous apporter plus d'informations et organiser rapidement une visite ! - VISITE VIDÉO SUR DEMANDE -   Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 253 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle France Rossignol EI (ID 63036), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 817723588, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.