Ferme - 144 m² - 4 pièces à Saint-Laurent-d'Andenay

Dans un environnement champêtre et préservé, au fond d'une impasse, cette propriété bénéficie d'un calme absolu et d'une vue dégagée sur la campagne environnante.
Un lieu idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.

? La maison d'habitation - 144 m²

Maison à rénover offrant un beau potentiel d'aménagement
Elle se compose actuellement de :
une cuisine
un salon / salle à manger lumineux
2 chambres
1 salle d'eau
1 salle de bain
2 WC
un grand garage
? Fort potentiel d'évolution :

Les combles sont aménageables, permettant d'augmenter la surface habitable et de créer de nouvelles pièces selon vos envies.

? Les extérieurs
Jardins autour de la maison
Environnement très calme, sans passage
Cadre naturel et dégagé
Un véritable havre de paix en pleine campagne.

? Les bâtiments agricoles

La propriété dispose de plus de 1 000 m² de bâtiments agricoles.

? Actuellement loués, ils génèrent un revenu locatif immédiat.

? Les terres
47 hectares de prairies
Également loués
Revenus fonciers réguliers
Ces terres constituent un patrimoine rural important.

? Les atouts de la propriété

? Situation au calme absolu (cul-de-sac)
? 47 hectares de prairies
? Plus de 1000 m² de bâtiments agricoles loués
? Maison avec potentiel de rénovation et d'extension
? Combles aménageables
? Revenus locatifs existants

? Une propriété rare, idéale pour :
un investissement rural,
ou pour créer une belle maison de campagne avec revenus fonciers.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4697.00 € et 6357.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.