Propriété - 140 m² - 5 pièces à Saint-Laurent-d'Aigouze

SAINT-LAURENT-D'AIGOUZE – CENTRE VILLAGE
Village dynamique du Gard, idéalement situé entre Montpellier et Nîmes, à proximité immédiate des grands axes routiers et des pôles attractifs : Aigues-Mortes, La Grande-Motte et Le Grau-du-Roi.

OPPORTUNITÉ – FORT POTENTIEL DE VALORISATION

En plein cœur du village, à deux pas de tous les commerces, écoles et transports, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant de multiples possibilités d'exploitation.

Implanté sur une parcelle d'environ 620 m² avec possibilités d'agrandissement, le bien se compose de :

Bâtiment principal

Rez-de-chaussée :

Un triple garage de 105 m², facilement divisible en 3 garages indépendants (rentabilité immédiate)

Un garage individuel de 35 m²

Un appartement avec entrée indépendante, à rénover intégralement (création de valeur)

À l'étage – Appartement T4 de 98 m² avec entrée indépendante :

3 chambres, salle d'eau avec WC, pièce de vie de près de 60 m², deux terrasses.

Appartement à rafraîchir, idéal pour résidence principale, location longue durée ou saisonnière.

En fond de la cour

Appartement T2 de 41 m², à rafraîchir, parfait pour de la location.

Piscine fonctionnelle, véritable atout pour une exploitation locative.

Un projet de petite résidence peut être crée.

LES + INVESTISSEURS
Division possible en plusieurs logements
Revenus locatifs multiples (logements + garages)
Centre-ville très recherché
Piscine + forage
Projet idéal : immeuble de rapport / petite résidence / mix habitation - location

Un bien atypique avec un GROS potentiel de rentabilité et de valorisation.

Vous êtes opportuniste ? Parlons-en.

Christine CHENET
06 42 85 40 95

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 958 130 - Greffe de MONTPELLIER) Christine CHENET Entrepreneur Individuel 06 42 85 40 95 - Réf.940587