Maison - 160 m² - 6 pièces à Saint-Justin

Située à seulement quelques minutes de Marciac, dans le département du Gers (32), cette maison particulière s'étend sur un terrain d'environ un hectare et offre un cadre de vie rare, entièrement préservé et à l'abri de toute nuisance, au bout d'un chemin en cul-de-sac.

L'entrée de la maison dessert, sur la droite, un spacieux salon lumineux prolongé à l'arrière par une grande cuisine conviviale. Sur la gauche, une pièce actuellement aménagée en chambre faisait autrefois office de salle à manger. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bains ainsi que des toilettes séparées. À l'arrière de la maison se trouve un vaste espace de stockage. Un escalier mène à l'étage où se découvrent deux chambres généreuses en volume.

La propriété dispose d'un très grand atelier, accessible depuis l'intérieur par un passage existant, mais également par une entrée indépendante en façade, donnant à l'ensemble une agréable configuration en L. Cet atelier offre un fort potentiel d'agrandissement, avec la possibilité d'y créer un étage supplémentaire pour accueillir des chambres additionnelles. Une belle terrasse est idéalement située à proximité immédiate de la cuisine.

Les extérieurs s'étendent sur un hectare de prairies agrémentées de nombreux arbres, avec une source naturelle et un étang, offrant un cadre bucolique et paisible. La maison bénéficie à la fois de l'eau de source et de l'eau du réseau communal.

En termes d'équipements, l'installation électrique a été entièrement renouvelée, la toiture est en excellent état et le chauffage est assuré par un poêle à bois complété par un insert. L'ensemble est implanté dans une légère cuvette, ce qui renforce le sentiment d'intimité tout en permettant de profiter d'une belle vue dégagée sur la vallée environnante.

La propriété se situe à environ 5 kilomètres de Marciac (Gers), célèbre pour son festival de jazz, et reste proche des commodités tout en offrant un calme absolu, sans voisinage direct. Une maison simple, authentique et pleine de charme, idéale pour les amateurs de nature et de tranquillité. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Charlotte STAPEL +33616591302 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2780€ ~ 3620€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr