Maison - 152 m² - 4 pièces à Saint-Just-Luzac

À vendre - Pavillon familial de 152 m² avec grand jardin à Luzac (17320)

Situé à Luzac, à proximité immédiate de l'Océan Atlantique, de l'Île d'Oléron, Marennes, Royan, La Palmyre et Rochefort, ce pavillon de 152 m² habitables vous offre un cadre de vie agréable, au calme, dans un environnement verdoyant et proche des attraits touristiques de la région.

Édifié sur une parcelle de 1 273 m², le bien dispose d'un jardin clos et arboré, piscinable, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.

? Agencement intérieur :

Hall d'entrée vaste

Spacieux double séjour de 60 m² avec cheminée

Cuisine indépendante

Cellier et buanderie

3 chambres confortables

Salle de bains

Garage et dépendance

? Atouts extérieurs :

Deux terrasses permettant de profiter du jardin selon l'ensoleillement

Jardin clos, arboré et piscinable

? Performance énergétique :

DPE : D

GES : B

Quelques travaux de personnalisation sont à prévoir. (Une projection IA est ajoutée aux photos pour vous aider à vous projeter.)

? Situation :

Écoles dans le village

Petits commerces à proximité

Accès facile aux plages et stations balnéaires

? Prix de vente : 335 000 € FAI

? Un bien idéal pour une résidence principale, dans un cadre privilégié alliant nature, commodités et attractivité touristique.

Honoraires inclus de 3.72% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 323 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2050.00 et 2780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : Laurent GOCZKOWSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 535 300 933 LA ROCHELLE