Maison - 172 m² - 5 pièces à Saint-Just-Chaleyssin

La Team MAUGÉ vous propose cette maison individuelle pleine de charme à Saint-Just chaleyssin. Avec un extérieur très agréable et un accès direct au jardin depuis la pièce de vie très lumineuse, ce bien vous promet de beaux moments de convivialité. Ses dépendances, son grand garage et ses possibilités d'aménagement intérieur vous offrent une opportunité unique de personnalisation. Vous recherchez une maison pleine de charme et de caractère avec un bel espace extérieur, une piscine et proche des commodités ? Cette propriété est faite pour vous !

Rez de chaussée :
- Séjour avec cheminée à foyer fermé, pouvant servir de petit salon et de salle à manger : 33m²
- Cuisine séparée : 15,17m²
- Salon avec cheminée à foyer ouvert pour profiter des soirées d'hiver au coin du feu, possibilité de rajouter un billard ou un baby foot ou un coin bureau : 30,32m²
- Salle d'eau avec WC : 2,49m²

À l'étage :
- Chambres : 8,76m²_8,98m²_13,67m²_15,91m²
- Bureau ou dressing (Possibilité d'ouvrir sur la petite chambre ) : 6,23m²
- Salle d'eau avec Wc séparés : 14,78m²

Les caractéristiques de ce bien :
- Ancienne ferme en pisé avec corps principal habitable d'environ 172m²
- Dépendances non aménageables d'environ 500m2 avec espace garage, différents espaces de stockage, atelier, cave à vin….
- Parcelle de 2431m² entièrement clôturée et végétalisée
- Deux terrasses couvertes aux abords de la maison, une exposée plein Sud et une seconde exposée Ouest
- Piscine coque, au sel, chauffée, exposée plein sud. (garantie 35 ans)
- Maison avec 2 étages
- 4 Chambres et un bureau (possibilité de faire une chambre de plain pied supplémentaire au rez de chaussée en lieu et place du salon)
- Cuisine équipée avec plan de travail en granit
- Fenêtres double vitrage PVC avec volets roulants électriques
- Chauffage par pompe à chaleur air/air avec splits, poêle à bois de 7kW ( dans la cheminée à foyer fermé) et cheminée à foyer ouvert
- Portail motorisé
- Tuiles en terre cuite
- Taxe foncière de 1250€
- DPE 167 (C) GES 5 (A)
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1460€ et 2060€ (année de référence 2021)
- Pas de plomb ni d'amiante
- Assainissement par tout à l'égout
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge vendeur

Kathleen MEUNIER
Agent Commercial Immobilier
RSAC 895 038 594 délivré à Vienne
EI

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier