Immeuble - 142 m² à Saint-Julien-les-Villas

À Saint-Julien-les-Villas, rue du Canal, découvrez cet immeuble de rapport de 142 m² (construction 2000). Idéal pour un projet locatif à forte rentabilité avec levier fiscal (déficit foncier). Le bien : Actuellement divisé en 2 logements distincts. Travaux de rafraîchissement à prévoir et pose de compteurs divisionnaires. Surface : 142 m² + 31 m² de combles aménageables (potentiel 3ème lot). Extérieur : Terrain de 790 m², garage de 30 m² et terrasse. Performance : DPE classé en D (confort énergétique assuré). Potentiel financier : Prix : 225 000 € FAI. Revenus estimés après rafraîchissement : env. 19 000 € / an. Rendement brut cible : 8,4 %. Emplacement stratégique, proche bus et commodités, parfait pour de la colocation ou du locatif classique. Un produit sain, récent et évolutif pour sécuriser votre patrimoine. Prix : 225 000 € FAI. Contactez-nous vite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 225 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice ROBIN, Tél. : 07 83 68 83 46, E-mail : fabrice.robin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 952 747 285.