Immeuble - 220 m² - 11 pièces à Troyes

? Opportunité Rare d'Investissement : Immeuble de Rapport Meublé au Coeur d'une Station Thermale Dynamique ?

À la recherche d'un placement immobilier rentable, sécurisé et parfaitement situé, Ce bien est fait pour vous !

Nous vous proposons en exclusivité un immeuble de rapport exceptionnel situé dans la charmante région de Haute-Marne, au coeur du Grand Est, dans une ville thermale réputée à la croisée des Vosges, de la Côte-d'Or et de la Haute-Saône à Bourbonne Les Bains.

? Descriptif du Bien
Cet immeuble est composé de 11 pièces réparties en 8 appartements meublés :

3 appartements T2

5 appartements T1

Superficies entre 16 m² et 35 m²

2 appartements bénéficient d'une terrasse privative, un vrai plus pour les locataires !

Actuellement loués de mars à novembre, ces appartements accueillent principalement des curistes, assurant une rotation locative stable et une rentabilité constante.
? Revenu locatif annuel estimé : 30 000 €

? Localisation Stratégique
À seulement 20 min de l'A31,

50 min de Dijon,1 H de Troyes, 1 H de Nancy

45 km de Langres,
ce bien bénéficie d'une accessibilité optimale pour les visiteurs, curistes ou locataires de passage.

?? Un Cadre de Vie Attractif
La ville thermale séduit par son cadre verdoyant et animé :

Casino, cinéma, expositions

Parc animalier de la Bannie, circuits de vélo, Lac de la Mézelle

Musée, vestiges gallo-romains, domaine viticole

Chaque année, des milliers de visiteurs affluent pour bénéficier des soins en rhumatologie et voies respiratoires, dynamisant l'économie locale de mars à novembre.

? Un Investissement d'Avenir
La commune connaît un véritable renouveau :

Rénovation des Thermes

Création d'un nouveau groupe scolaire

Construction d'une gendarmerie neuve

Ces projets renforcent l'attractivité de la ville et la valorisation à long terme de votre investissement.

? Pourquoi investir ici ?

Revenus locatifs réguliers

Bien meublé, prêt à exploiter

Localisation recherchée

Marché porteur grâce au thermalisme

Potentiel de valorisation important

? Ne laissez pas passer cette occasion !
Ce bien est parfait pour les investisseurs avisés à la recherche d'un rendement sûr dans une région en plein essor.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou organiser une visite.
Votre prochain investissement à fort potentiel vous attend.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Eric MAILLARD inscrit au RSAC de CHAUMONT n° 500 251 871
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr