Propriété - 520 m² - 8 pièces à Saint-Julien-les-Rosiers

Nichée au cœur des Cévennes, à seulement 10 minutes d'Alès, cette propriété exceptionnelle de 520 m² vous offre un cadre de vie unique entre mer et montagne. Sur un terrain de 2100 m², dont 800 m² constructibles, découvrez un ensemble immobilier aux multiples possibilités.

Le logement principal, spacieux et lumineux, se compose de huit pièces principales. Vous y trouverez un séjour accueillant, un salon convivial, une cuisine fonctionnelle, ainsi que quatre chambres offrant des vues imprenables. Deux terrasses carrelées, dont l'une équipée d'un store électrique, vous invitent à profiter de moments de détente en plein air. Les deux salles de bains modernes, dotées de douches à l'italienne, ajoutent une touche de confort supplémentaire. L'isolation renforcée et les menuiseries en double vitrage garantissent une efficacité énergétique optimale.

La partie professionnelle, totalement indépendante, comprend un accueil climatisé, des bureaux, un magasin à outillage, une salle d'archives et un hangar de 250 m². Ce dernier est équipé de bacs acier isolants, de racks de rangement et d'un éclairage LED basse consommation. L'ensemble est sécurisé par une alarme et une vidéosurveillance, offrant un environnement de travail sûr et moderne.

Située dans un quartier calme et arboré, cette propriété est idéale pour les investisseurs, artisans ou particuliers en quête d'un lieu alliant rentabilité et sérénité. La proximité des écoles et des parcs ajoute à l'attrait de cette localisation stratégique.

Caractéristiques techniques :
- Surface : 520 m²
- Terrain : 2100 m² (dont 800 m² constructibles)
- Chambres : 4
- Salles de bains : 2
- Garages : 2
- Parkings : 6
- DPE : C
- Année de construction : 2009

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.