Maison - 520 m² - 8 pièces à Saint-Julien-les-Rosiers

IDÉAL INVESTISSEUR - RENTABILITÉ NETTE DE 8,40%

Situé dans le Gard en Cévennes dans le Sud de la France,
à 10 min d'Alès, à 30 min de l'Ardèche et de la Lozère,
sur un terrain de 2100 m², dont 800 m² de terrain attenant constructible. Bâti de qualité.

Nous vous proposons sur la commune de Saint-Julien-les-Rosiers (30), des bâtiments en excellent état sur un terrain aménagé et composé d'un grand logement et de parties professionnelles.

Son atout ? Ce bien vous offre de nombreuses possibilités d'aménagements et d'utilisation selon tous vos projets.

Ce bien tout à fait exceptionnel se compose d'un logement de 520 m² divisible comprenant huit pièces principales dont quatre chambres, deux terrasses, deux garages avec terrain privatif.

Une seconde partie professionnelle et indépendante composée d'un accueil, de bureaux au rez de chaussée et à l'étage, d'un magasin à outillage, d'une salle d'archives, d'un hangar de 250 m² et d'un grand terrain, l'ensemble clos et arboré.

Cet ensemble immobilier est idéal pour tous vos projets :

Pour investisseurs, artisans ou particuliers souhaitant optimiser leur temps, lieu de rentabilité (rentabilité net de 8,40%) et/ou de repos au calme selon votre choix.

Ces bâtiments implantés stratégiquement entre mer et montagne tout proche d'une ville en pleine expansion.

PRESENTATION GLOBALE

Partie logement
· Hall d'entrée desservant deux garages indépendants
· Un séjour
· Un salon
· Une cuisine
· Une terrasse carrelée au premier étage
· Deux salles de bains avec douches a l'italienne et WC, l'ensemble faïencé
· Quatre chambres avec vues imprenables
· Une deuxième terrasse carrelée et équipée de store électrique
· Isolation renforcée épais 450 mm en laine de roche
· Menuiseries double vitrage et volets pvc sans entretien

Partie professionnelle
Hangar et pièces annexes
· Une grande pièce accueil équipée de climatisation réversible
· Un coin pause-café et WC attenant, l'ensemble faïencé
· Un bureau au rez de chaussée
· Un hangar de 250 m² équipé de bacs acier isolants, de racks de rangement, d'éclairages a Led basse consommation autant en extérieur qu'en intérieur
· Une fosse d'entretien, le tout sécurisé et sous alarme
· Ouverture du portail hangar et entrée principale motorisée
· Un local sécurisé attenant au hangar, idéal pour le stockage
· Des toilettes indépendantes dans le hangar
· Un bureau à l'étage équipé basse consommation
· Une pièce à archives à l'étage

Les plus de ce bien
· Emplacement calme
· Indépendant
· Clos et arboré
· Éclairage LED
· ADSL Haut débit
· Vidéosurveillance et alarme
· Finitions soignées
· Nombreuses possibilités d'aménagement
· Terrain constructible attenant
· DPE : C

Ces bâtiments ont été réalisés en toute minutie et respect des règles de l'art,
avec des matériaux de qualité.
Les deux parties sont totalement indépendantes et autonomes, ce qui vous permet de réaliser de nombreux projets.

Vous êtes entrepreneur, investisseur ou particulier désireux d'optimiser ? Ce bien vous correspond.

Cet ensemble immobilier d'une surface couverte et isolée de 520 m² de SHOB
(surface hors œuvre brute) SISE sur un terrain de 2100m² dont 800 m² constructibles

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.