Immeuble - 431 m² - 10 pièces à Saint-Julien-en-Genevois

Aux portes de Genève, opportunité rare pour investisseurs et porteurs de projets ambitieux.
Situé à Saint-Julien-en-Genevois, cet ensemble immobilier développe 431 m2 au sol dont 315 m2 Carrez, avec combles aménageables, belle hauteur sous plafond et un emplacement stratégique au pied du futur tram.
Description du bien
Au 1er et 2e (dernier) étage d'un bâtiment ancien datant de 1900, cet ensemble se compose de deux appartements, offrant de très beaux volumes et une configuration idéale pour une restructuration complète.
Les surfaces existantes sont complétées par des combles aménageables, permettant d'augmenter significativement la surface habitable selon le projet envisagé.
Un balcon et une cave viennent compléter l'ensemble.
De gros travaux sont à prévoir, offrant une liberté totale d'aménagement et de valorisation.
Prestations et éléments techniques

431 m2 au sol

315 m2 Carrez

Combles aménageables

Belle hauteur sous plafond

Chauffage électrique

Très faibles charges de copropriété

Dernier étage

Balcon

Cave

Potentiel et projets possibles
Ce bien se prête parfaitement à différents profils :

Investissement locatif à forte rentabilité (colocation, location meublée, division optimisée)

Marchand de biens : restructuration, création de lots ou grands appartements

Résidence principale de grande surface, rare sur le secteur, idéale pour frontaliers

La configuration, les volumes et la hauteur sous plafond permettent d'imaginer des espaces de vie généreux, lumineux et modernes après rénovation.
Emplacement et attractivité
Saint-Julien-en-Genevois est une commune très recherchée pour sa proximité immédiate avec la frontière suisse, sa forte demande locative liée aux frontaliers et son dynamisme économique.
L'arrivée prochaine du tram renforcera encore l'accessibilité et le potentiel de valorisation du secteur. La commune dispose également de commerces, écoles et services accessibles rapidement.
À retenir

Volumes rares sur le secteur

Combles exploitables

Dernier étage

Charges très faibles

Emplacement stratégique frontière et futur tram

Projet à forte valeur ajoutée après travaux

Conclusion
Un ensemble immobilier à très fort potentiel, destiné aux investisseurs avisés, marchands de biens ou acquéreurs souhaitant créer une résidence principale exceptionnelle aux portes de Genève. Un bien rare, à repenser entièrement, dans un secteur en pleine dynamique.
Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -