Maison - 250 m² - 11 pièces à Saint-Julien-en-Born

Proche de toutes commodités (commerces, école, piste cyclable, maison de la santé, ect..), à 10 mn de la plage de Contis, au coeur du village de Saint Julien En Born, l'agence FORCE 3 IMMOBILIER vous propose cette maison bourgeoise du XIXe siècle d'environ 250 m² habitable, parfaite pour les amoureux du charme de l'ancien.

Entièrement rénovée avec goût, sur un terrain clos d'environ 863 m², cette maison vous séduira par son potentiel, ses volumes alliant l'ancien avec le moderne, distribuée en de nombreuses pièces sur 2 niveaux :
Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'une cuisine aménagée et équipée, d'un grand séjour, de 2 salons, un bureau, un dressing, 2 chambres et une salle d'eau et WC séparé.
Accédez à l'étage par un escalier à pente douce, découvrez un vaste corridor desservant 5 chambres un WC avec lavabo ainsi qu'une salle d'eau avec douche/hammam.
Les systèmes de chauffage sont : une pompe à chaleur AIR-EAU ainsi qu'un poêle à bois.
Pour compléter le tout : une cave, un garage attenant à la maison d'environ 30 m², ainsi qu'une dépendance avec auvent élevée d'un étage d'environ 135 m². Il est possibilité d'aménager cette dépendance en habitation.

Idéal pour un projet familial ou une activité de tourisme telle que chambre d'hôtes.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite : Céline au 06 80 61 31 38

Prix de vente : 585 000€ FAI à la charge du vendeur

Date de réalisation du diagnostic : 24/05/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160€ et 2980€/an
Prix moyen des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnement compris)
Consommation énergie primaire : 181 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 116 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2160.00 et 2980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.