Propriété - 480 m² - 10 pièces à Saint-Julien-en-Born

À Vendre en Exclusivité

À Saint Julien en Born, venez découvrir cette magnifique propriété située à 5km de l'Océan.

- Une maison d'habitation de plain-pied d'environ 130 m² datant de 1968 :

Composé d'une entrée par une cuisine équipée et aménagée ouverte sur un salon-séjour pourvu d'une cheminée ainsi que d'un cellier de rangement.

Deux chambres pourvues d'un placard de rangement ainsi que d'une salle d'eau avec douche à l'italienne.

Une suite parentale avec salle d'eau et sanitaire indépendant.

Le logement possède un sanitaire indépendant avec accès PMR.

Sur l'extérieur, se trouve une terrasse avec une partie abritée accompagnée de sa cheminée extérieure.

- Un gîte de plain-pied d'environ 70 m² destiné à du locatif:

Composé d'une entrée principale sur une cuisine équipée et aménagée, ouverte sur le salon- salle à manger.

Deux chambres, d'une salle d'eau avec un sanitaire indépendant.

Sur l'extérieur, se trouve une terrasse en bois privatif et un jardin privatif de 50 m².

- Un Bâtiment d'environ 280 m² composé de :

80m² de garage avec 1 partie en R+1, sa buanderie

200 m² de chambres d'hôtes destinés à du locatif entièrement rénové:

Composé de 4 chambres, dont 2 en R+1, une buanderie, un bureau.

L'ensemble des chambres sont pourvues d'une salle de bain avec un sanitaire.

Sur l'extérieur, se trouve une cour intérieure d'environ 200 m² ainsi que d'une espace spa, sauna abrité, une cuisine extérieure abritée.

Le tout entouré d'une terrasse en bois sur laquelle se trouve une piscine.

Le bien est exploitable immédiatement est propose une clientèle existante!

Plusieurs possibilités pour ce bien rare sur le secteur !

Prix de Vente : 850 000 euros FAI.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Date de réalisation du Diagnostic énergétique: 06/01/2025

DPE : classe C ( 150 kWh / m² / an )

GES : classe A ( 4 kg CO2 / m² /an )

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 760 euros et 2 450 euros par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Monfouga Sarah 07 87 11 36 68