Maison - 166 m² - 7 pièces à Saint-Julien-en-Born

Iad France - Benjamin Clement vous propose : À 8 minutes de Contis-Plage et de l’océan, dans l’un des plus beaux villages des Landes, Propriété rare de 5,2 hectares, Maison principale de caractère datant de 1915, d’environ 166 m², comprenant : • Un salon indépendant avec cheminée à insert • Une cuisine ouverte sur la salle à manger, • 5 chambres, • Une salle d’eau, un WC séparé, • Combles aménageables, • Possibilité d’agrandissement ou de rénovation pour créer un espace de vie encore plus vaste, avec possibilité de création d’une piscine. • Facile d’accès, proche des axes touristiques, piste cyclable à 500 mètres de la propriété. Trois granges aux volumes généreux : 98 m², 130 m², 180 m², offrant un potentiel d’aménagement. Sur le même domaine, une aire naturelle de camping, autorisée, avec 25 emplacements, blocs sanitaires (douches et WC). Atout majeur, un arrêt de ramassage scolaire ( écoles et lycées) est situé juste devant le domaine, facilitant tout projet éducatif, périscolaire ou familial. Le terrain est plat et bien entretenu, avec un potentiel exceptionnel pour la création d'un manège équestre, de paddocks, ou d'infrastructures pour animaux. Zone touristique à forte demande Rare sur le marché : très peu de domaines avec camping autorisé proche du littoral Retour sur investissement grâce à l’activité de camping. Terrain arboré, cadre naturel exceptionnel, idéal pour projet durable / éco-touristique. Documents disponibles sur demande : Un cadre naturel exceptionnel, à proximité immédiate de l’océan Atlantique, dans une région très recherchée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Clement mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 391460516, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.