Maison de campagne - 97 m² - 3 pièces à Saint-Julien-aux-Bois

Cette charmante maison en pierres se trouve dans un cadre idyllique à proximité de Saint-Julien-aux-Bois.

Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison de campagne en pierres séduit par son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Sa toiture en Lauze récemment restaurée et ses lucarnes pleines de charm lui confèrent un vrai cachet.

Au rez-de-chaussée :
Une belle pi!ce de vie conviviale comprenant cuisine équipée ouverte, salle à manger et salon. L'ensemble est sublimé par de poutres en chêne, des murs en pierre apparente et un cantou avec poêle à bois, apportant chaleur et authenticité.

A l'étage :
Une chambre confortable, une salle de bains, ainsi qu'un grand palier/mezzanine actuellement aménagé en espace polyvalent (bibliothèque, salle de musique).

Au second niveau :
Plusieurs pieces fonctionnelles sont utilisées comme bureau et chambre cabine, ideal pour les invités.

A l'extérieur, le jardin d'environ 1128m2 est clos et joliment arboré et fleuri, accueille plusieurs arbres fruitiers et offre une vue dégagée sur les paysages du Cantal au loin.
Un garage en pierre complète l'ensemble.

Située dans un secteur calme et préservé, la propriété bénéficie de la proximité de nombreux services et attraits :

Argentat sur Dordogne = 25 minutes, commerces restaurants, marché, activités nautique sur la Dordogne

Saint Privat moins 10 minutes en voiture, commodités locales, écoles.

Accès rapide aux sites touristiques du Cantal et de la Vallée de la Dordogne

Un bien idéal en résidence principale comme secondaire, pour les amoureux de nature et d'authenticité.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 255 306 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Nicolette GIBBONS Entrepreneur Individuel 06 98 66 42 64 - Réf.950198