Maison contemporaine - 104 m² - 4 pièces à Saint-Juéry

Saint-Juéry - L'Albaret
Plain-pied récent - Économe - Lumineux - Double extérieur Est/Ouest
Il y a des maisons faciles à vivre.
Et il y a celles où l'on se projette immédiatement.

Dans le quartier résidentiel très recherché de l'Albaret, à quelques minutes d'Albi, cette maison de plain-pied construite en 2021 offre un cadre de vie à la fois moderne, apaisant et remarquablement économe en énergie.
Ici, tout a été pensé pour simplifier le quotidien, profiter de la lumière naturelle et maîtriser les charges.

Un intérieur fluide, lumineux et chaleureux
- Dès l'entrée, on découvre une pièce de vie d'environ 40 m², baignée de lumière, où les volumes s'enchaînent naturellement.
Un espace convivial, facile à meubler, pensé aussi bien pour les moments en famille que pour recevoir.
- La cuisine ouverte moderne et entièrement équipée (four, micro-ondes, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur américain) s'intègre parfaitement à l'ensemble, créant un véritable lieu de partage.
- Un cellier discret et fonctionnel, avec accès direct au garage isolé et carrelé de 22 m², complète intelligemment cet espace de vie.

Un espace nuit confortable et équilibré
- Suite parentale d'environ 17 m², avec salle d'eau privative et grand dressing
- Deux chambres lumineuses d'environ 10 à 11 m², avec rangements
- Salle de bain familiale, sobre et fonctionnelle
Chaque espace est à sa place, sans perte de surface, offrant calme, intimité et confort au quotidien.

Deux extérieurs, deux ambiances (un vrai luxe) :
C'est ici que cette maison se distingue réellement.
- À l'arrière, un jardin exposé Est, idéal pour profiter du soleil du matin, jardiner, se détendre ou créer un véritable espace de vie extérieur, tout en conservant de la fraîcheur en été.
- À l'avant, une terrasse bétonnée exposée Ouest, parfaite pour les fins de journée, les apéritifs et les soirées d'été.
La terrasse couverte de 28 m², côté Est, devient naturellement une pièce supplémentaire aux beaux jours.
Une double orientation Est / Ouest, rare sur un plain-pied récent, qui permet de profiter du soleil tout au long de la journée.

Une maison économe et rassurante :
- Chauffage gainable réversible
- Panneaux solaires avec contrat de revente
- Domotique Delta Dore (volets, garage, alarme)
- Construction RT 2012
- Assainissement collectif
- DPE : B | GES : A
- Garantie décennale en cours
- Taxe foncière : 1 681 €
Une maison pensée pour maîtriser les charges, un critère devenu essentiel aujourd'hui.

Un emplacement recherché :
Environnement calme et résidentiel, à proximité des écoles, commerces et services.
Les maisons récentes de plain-pied, avec ce niveau de performance énergétique, sont particulièrement rares sur le secteur de Saint-Juéry.

? Informations & visites
Dossier complet disponible (DPE, factures, décennale...).
Les visites sont proposées sur rendez-vous.
Prix positionné en cohérence avec le marché local. Le propriétaire étudiera avec attention toute offre sérieuse et argumentée présentée après visite.
Bien rare sur le secteur - à découvrir rapidement.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Séverine TESSON inscrite au RSAC d'ALBI n° 452 369 895
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr