Maison ancienne - 300 m² - 10 pièces à Saint-Jouan-des-Guérets

Belle propriété d'exception sur 13 206 m² à Saint-Jouan-des-Guérets, proche Saint-Malo.
Idéalement située en périphérie de Saint-Malo, cette propriété rare combine une grande maison principale, une grange rénovée, des annexes et une maison indépendante, parfaite pour une famille nombreuse ou un projet de gîte/réception haut de gamme.
- Maison principale (300+ m²)
Hall d'entrée cathédrale impressionnant, spacieux salon-séjour de 70 m², cuisine indépendante équipée, 7 chambres (2 en RDC), double salle d'eau avec vasques et toilettes indépendants.
À l'étage : coin détente de 15 m² desservant un grand couloir et 5 grandes chambres, salle de bain avec douche et WC indépendant.
Immense jardin clos et arboré, grande terrasse avec jacuzzi.
- Annexes et équipements
Grange rénovée de 225 m² avec cuisine de 10 m² (eau/électricité), idéale pour réceptions ou événements.
Deux garages en sous-sol (150 m² et 100 m²), deux conteneurs de stockage.
- Maison secondaire plain-pied de 70 m² neuve : salon-séjour-cuisine américaine, 2 grandes chambres, salle d'eau et WC indépendant, avec jardin
et terrasse de 25 m² privatifs.
- Atouts et potentiel
Terrain de 13 206 m² en secteur résidentiel calme, à minutes de Saint-Malo, plages de la Côte d'Émeraude et axes Rennes-Saint-Malo.
Configuration prête pour gîte/réception exclusive : privatisations, événements familiaux/séminaires, prestations sur-mesure
(traiteur, animations). Potentiel locatif à 500 €/nuit+.
Proche zoo, aquarium, piscine : attractivité touristique forte pour revenus saisonniers.

Ne perdez pas de temps, je suis sur place pour vous renseigner - 06 71 83 14 47.

Cette annonce référence 322397 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE CHASSIN (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 83960920300022.

Prix du bien : 964 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2026
Score DPE : 186 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4790.00 € et 6520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr