Maison - 288 m² - 8 pièces à Cancale

Votre conseillère Noovimo Valérie MATHIEU, 07 63 42 89 99, vmathieu@noovimo.fr vous propose :
Maison de 287 m2 construite en 2006, située dans le quartier Les Rimains à Cancale, à 3 minutes à vélo du centre-ville, comprenant 5 chambres + 1 appartement T2, sur un terrain demandant peu d'entretien.
Les espaces
Cette maison développe 287 m2 habitables organisés autour de volumes ouverts et fonctionnels, avec l'habitation principale comprenant 5 chambres de 235 m2, et un appartement T2 de 52 m2, indépendant ou accessible par la maison, selon les besoins.
Le coeur de la maison est un séjour de 76 m2, configuré pour accueillir plusieurs zones : salon, espace repas et circulation vers la cuisine. La cuisine est ouverte, permettant une vie directe sur le séjour et facilitant la vie quotidienne comme la réception.
La maison comprend 5 chambres. Chaque chambre offre une surface comprise entre 15 et 20 m2, ce qui permet d'y installer facilement lit double, rangements et bureau si nécessaire.
L'organisation des volumes privilégie des pièces larges et bien proportionnées, adaptées à une vie familiale ou à l'accueil régulier d'invités.
Un atelier et un garage de 35 m2 chacun complètent l'ensemble pour stationnement ou stockage.
L'ambiance
La maison est située en impasse dans le quartier résidentiel des Rimains, secteur recherché de Cancale. Cette configuration limite le trafic automobile et contribue à un environnement calme au quotidien.
L'exposition Sud-Est avec triple orientation permet une circulation de la lumière naturelle tout au long de la journée dans les pièces principales.
Le terrain a été conçu pour demander peu d'entretien, ce qui limite les contraintes de gestion extérieure.
Les accès
o Centre-ville de Cancale et commerces : 3 minutes à vélo o Commerces et commodités quotidiennes : quelques minutes seulement o Quartier résidentiel des Rimains : proche du centre tout en restant en retrait des axes passants
Cette localisation combine proximité des services et tranquillité résidentielle.
Points remarquables
o Séjour de 76 m2, permettant plusieurs espaces de vie dans une seule pièce o 6 chambres de grande taille (15 à 20 m2), configuration rare pour une maison individuelle o Maison récente (2006) avec 287 m2 habitables, offrant des volumes nettement supérieurs à la moyenne locale
Points à noter
o Jardin peu arboré, privilégiant la simplicité d'entretien plutôt qu'un aménagement paysager dense o Quelques peintures intérieures à rafraîchir
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
Prix : 960 000 EUR net vendeur + 3,12 % d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur, soit 990 000 EUR honoraires agence compris, nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr.
Valérie MATHIEU, votre agent commercial Noovimo inscrite au RSAC de Saint-Malo sous le No 850 783 796.
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