Ferme - 146 m² - 4 pièces à Saint-Jean-sur-Reyssouze

Située dans un petit village Bressan, à seulement 30 minutes de Mâcon et de Bourg-en-Bresse, cette fermette indépendante offre 146 m² habitables, avec dépendances, sur un terrain plat de 3 500 m².Un bien rare pour les amoureux de la campagne, déjà habitable, à terminer de rénover selon vos envies. Un joli puits en pierre, coiffé d'un auvent en tuiles, se dresse à l'avant de la cour, typique du charme authentique des fermes Bressanes. Les caractéristiques du bien :

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Huisseries PVC double vitrage imitation bois avec fenêtres oscillo-battantes

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Chauffage au poêle à bois

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Terrain plat et arboré de 3 500 m²

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Exposition Est avec une terrasse couverte d?environ 45 m² pour profiter du soleil du matin Composition :Rez-de-chaussée :

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Grande cuisine traversante de 31 m²

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Séjour traversant de 37 m²

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WC suspendu avec lave-mains

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Salle d?eau

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Grande chambre

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Buanderie

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DégagementÀ l?étage :

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Deux grandes chambres lumineuses

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Salle de bain avec deuxième WC

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Dégagement

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Grenier à exploiter offrant un beau potentiel d?aménagement supplémentaireAnnexes :

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Atelier

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Garage ouvert

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Grenier

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Terrasse couverte (env. 45 m²) Maison habitable en l?état, en cours de rénovation, avec un très beau potentiel d?évolution.Idéale pour une famille ou un projet de résidence secondaire à la campagne. Les + :

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À 30 min de Mâcon et Bourg-en-Bresse

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Environnement calme et verdoyant

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Belle luminosité grâce aux pièces traversantes

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Deux salles de bains, deux toilettes

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Trois grandes chambres avec la possibilité d'une quatrième, cinquième et pourquoi pas sixième chambre

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Tout à l'égout

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Rénovation déjà bien avancée

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Pas de gros travaux

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Fermette à taille humaine

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Grands volumes et charme de la pierre

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Fort potentiel d?aménagement Localisation : Petit village Bressan, à proximité de Montrevel-en-Bresse Surface habitable : 146 m² Terrain : 3 500 m² plat Ferme indépendante avec dépendances et terrasse couvertePrix de vente : 215 000 ? (Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur).DPE : E - 307 kWh/m²/an (Les coûts annuels d'énergie du logement pour une utilisation standard sont estimé entre 1 990 ? et 2 720 ?, abonnement compris. Prix de énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023) GES : B - 9 kgCO²/m²/an.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr »Pour plus d'informations, téléphonez à Sylvain BRIDON (Agent commercial RSAC N°841138373 greffe de Bourg en Bresse), Agence ImmoBresse au 06.85.44.32.48 ou 04.74.50.23.87, retrouvez également cette annonce et toutes les annonces d'ImmoBresse sur www.immo-bresse.fr