Fermette - 146 m² - 4 pièces à Saint-Jean-sur-Reyssouze

Située dans un petit village Bressan, à seulement 30 minutes de Mâcon et de Bourg-en-Bresse, cette fermette indépendante offre 146 m² habitables, avec dépendances, sur un terrain plat de 3 500 m².
Un bien rare pour les amoureux de la campagne, déjà habitable, à terminer de rénover selon vos envies. Un joli puits en pierre, coiffé d'un auvent en tuiles, se dresse à l'avant de la cour, typique du charme authentique des fermes Bressanes.

Les caractéristiques du bien :
• Huisseries PVC double vitrage imitation bois avec fenêtres oscillo-battantes
• Chauffage au poêle à bois
• Terrain plat et arboré de 3 500 m²
• Exposition Est avec une terrasse couverte d'environ 45 m² pour profiter du soleil du matin

Composition :
Rez-de-chaussée :
• Grande cuisine traversante de 31 m²
• Séjour traversant de 37 m²
• WC suspendu avec lave-mains
• Salle d'eau
• Grande chambre
• Buanderie
• Dégagement

À l'étage :
• Deux grandes chambres lumineuses
• Salle de bain avec deuxième WC
• Dégagement
• Grenier à exploiter offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire

Annexes :
• Atelier
• Garage ouvert
• Grenier
• Terrasse couverte (env. 45 m²)

Maison habitable en l'état, en cours de rénovation, avec un très beau potentiel d'évolution.
Idéale pour une famille ou un projet de résidence secondaire à la campagne.

Les + :
• À 30 min de Mâcon et Bourg-en-Bresse
• Environnement calme et verdoyant
• Belle luminosité grâce aux pièces traversantes
• Deux salles de bains, deux toilettes
• Trois grandes chambres avec la possibilité d'une quatrième, cinquième et pourquoi pas sixième chambre
• Tout à l'égout
• Rénovation déjà bien avancée
• Pas de gros travaux
• Fermette à taille humaine
• Grands volumes et charme de la pierre
• Fort potentiel d'aménagement

Localisation : Petit village Bressan, à proximité de Montrevel-en-Bresse
Surface habitable : 146 m²
Terrain : 3 500 m² plat
Ferme indépendante avec dépendances et terrasse couverte

Prix de vente : 215 000 € (Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur).
DPE : E - 307 kWh/m²/an (Les coûts annuels d'énergie du logement pour une utilisation standard sont estimé entre 1 990 € et 2 720 €, abonnement compris. Prix de énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023) GES : B - 9 kgCO²/m²/an.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr »
Pour plus d'informations, téléphonez à Isabelle MAITRE (Agent commercial RSAC N°840 692 529 greffe de Bourg en Bresse), Agence ImmoBresse au 06.10.11.34.34 ou 04.74.50.23.87, retrouvez également cette annonce et toutes les annonces d'ImmoBresse sur www.immo-bresse.fr