Maison - 79 m² - 5 pièces à Saint-Jean-de-Moirans

Iad France - Sylvie Allibe vous propose : Maison individuelle à rénover – Projet évolutif nécessitant un budget global maîtrisé Située à Saint-Jean-de-Moirans, dans une impasse en bordure de route départementale RD1085, cette maison individuelle constitue une opportunité intéressante pour un projet de rénovation et de reconfiguration, destinée à des acquéreurs souhaitant travailler à partir d’un bâti existant. Elle propose 79 m² habitables de plain-pied, sur un terrain clos d'environ 600 m². L’ensemble est complété par deux garages attenants, une buanderie et une grande cave, offrant des volumes annexes appréciables et des possibilités d’usages complémentaires (stockage, atelier, locaux techniques). Les combles, accessibles depuis le garage, représentent environ 127 m² de surface au sol. Ces volumes constituent une réserve d’aménagement significative, permettant d’envisager une évolution progressive de la surface habitable par aménagement des volumes existants, sous réserve des études et travaux nécessaires. La maison est construite majoritairement en béton banché, et équipée d’huisseries PVC double vitrage phonique. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz remplacée en 2021, ainsi que le tableau électrique et l’installation électrique sont récents, apportant un socle technique existant. Une cuve de récupération des eaux de pluie d’environ 5 000 litres, avec pompe immergée, complète l’ensemble. Compte tenu de l’état général du bien et de l’ampleur du projet à envisager, une rénovation globale devra être intégrée à la réflexion financière. À ce titre, ce bien s’adresse à des acquéreurs disposant d’un budget global d’au minimum 250 000 €, incluant le prix d’acquisition et une enveloppe travaux cohérente avec le potentiel du bâti. Une construction à réinventer pour un projet de rénovation, tant pour une habitation, que pour une activité de services ou tertiaire (zone Ux du PLU). Si ce type de démarche vous parle, échangeons et organisons une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 327 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Allibe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 951643196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.