Maison - 106 m² - 6 pièces à Saint-Jean-de-la-Ruelle

À VENDRE – Maison familiale avec jardin à S/t Jean de la Ruelle Confort moderne, espace et tranquillité à deux pas du centre-ville d'Orléans

Située dans un quartier paisible et recherché, cette charmante maison de 106 m² environ vous offre un cadre de vie idéal, alliant fonctionnalité, luminosité et nature.

Caractéristiques principales :
Surface habitable : 106 m² environ
Pièces : 3 chambres spacieuses + 1 bureau (idéal télétravail ou chambre d'appoint)
Salon : lumineux avec poêle à bois au design contemporain
Cuisine : moderne, ouverte et entièrement équipée
Salle de bains avec WC
Garage + annexe de 30 m² environ (atelier, rangement ou potentiel studio)
Terrain arboré : 422 m², entièrement clos
Terrasse ensoleillée avec son barbecue integré, donnant sur un jardin verdoyan

Les atouts :
Maison bien entretenue, aucuns travaux à prévoir
Ambiance chaleureuse et moderne
Proximité des écoles, commerces, transports et accès rapide au centre-ville
Quartier calme, idéal pour une vie de famille ou un projet de résidence secondaire

Intéressé(e) ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle maison.

Cette annonce référence 306789 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIRSON LUIS BECKER (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 53463518000027.

Prix du bien : 250 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2025
Score DPE : 242 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr