Appartement - 140 m² - 6 pièces à Orléans

UN BIEN UNIQUE SUR LE MARCHÉ - Appartement-Duplex de prestige 4 chambres à vendre. 
Rare sur le marché, ce superbe et élégant appartement-duplex de standing, situé au troisième et dernier étage avec ascenseur, prend place au sein d'une résidence remarquable du XVIIIᵉ siècle, entièrement réhabilitée en 1989 sous la signature de J. Vinauger. Une adresse chargée d'histoire, sublimée par une rénovation soignée, offrant un cadre de vie à la fois prestigieux, confortable et contemporain. 
Situation exceptionnelle, à proximité de la Loire et de la place du Martroi, à quelques pas des transports, écoles, crèches, commerces, parc, médiathèque. 
Parfaitement agencé, ce duplex très lumineux offre une organisation des espaces aussi fonctionnelle qu'agréable, idéale pour une vie citadine confortable.  
Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère : volumes harmonieux et authenticité préservée font de ce bien une adresse privilégiée et recherchée.  
Le premier niveau s'ouvre sur une entrée spacieuse menant à un impressionnant salon-séjour baigné de lumière, offrant une atmosphère chaleureuse et élégante.  
La cuisine semi-ouverte (porte coulissante) entièrement équipée et aménagée, dispose d'une arrière-cuisine pratique. 
Un agréable balcon exposé plein sud, avec vue dégagée, prolonge harmonieusement l'espace de vie. 
Ce niveau accueille également deux chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, ainsi qu'une seconde salle d'eau. 
À l'étage, une vaste mezzanine offre un espace polyvalent (bureau, salon lecture ou espace détente) et dessert deux chambres supplémentaires, une troisième salle de bains et un WC indépendant. 
Surface totale au sol: 162 m2
Prestations et confort : 
Nombreux rangements intégrés 
Buanderie avec évier et emplacement lave-linge 
Grenier sous pente 
Visiophone 
Fenêtres de toit électriques (ouverture et volets roulants) 
VMC SF autoréglable 
Convecteurs électriques à fluide, pilotés par centrale de programmation 
Deux ballons d'eau chaude indépendants (cuisine 75l et salle d'eau 200l). 
DPE C 

Côté pratique : 
Une cave 
Une place de stationnement dans un parking sécurisé 
Opportunité d'acquérir un garage fermé attenant à la résidence (en supplément) 
Ce duplex séduit par son caractère unique, ces prestations moderne et son emplacement exceptionnel, alliant vie urbaine, calme et prestige historique. 
Une opportunité unique dans un environnement patrimonial d'exception.

Pour visiter, contacter votre conseiller Eva LEVEAU au 06 63 80 51 03 
ou par e-mail eva.leveau@remax.fr
Agent commercial immatriculé au RSAC d'ORLEANS sous le n°2022AC00119    
Honoraires à la charge du vendeur.
Bien en copropriété : 12 lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2030 €.
Nombre de procédure en cours: 0.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .