Maison d'architecte - 490 m² - 16 pièces à Saint-Jean-de-la-Blaquière

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Il est situé à Saint-Jean-de-la-Blaquière, dans l'Hérault (34) à 15 min de Clermont-l'Hérault, 40 min de Montpellier et 45 min de la Méditerranée.

POURQUOI CE BIEN EST DIFFÉRENT :

• Moins de 1 million pour 490 m² habitables, 3 logements totalement indépendants, piscine à débordement, vue panoramique sans vis-à-vis et DPE A. La plupart des gens passent 5 ans à chercher ça sans jamais le trouver. Vous venez de le trouver !

ET SI VOTRE VIE DEVENAIT UN DOMAINE PRIVÉ AU CŒUR DE LA NATURE ?

• Imaginez... Le matin, vous ouvrez les volets sur les collines de l'Hérault. La lumière inonde le salon cathédrale, le chant des oiseaux remplace le bruit des voitures, et la brise effleure votre terrasse.
Ici, tout respire l'art de vivre méditerranéen, entre calme absolu et vues à couper le souffle.

UN DOMAINE PENSÉ POUR VIVRE À PLUSIEURS SANS JAMAIS SE GÊNER :

• Cette propriété d'exception offre 490 m² habitables et trois espaces de vie distincts, sur un terrain clos et paysagé de 5 000 m², sans aucun vis-à-vis.
Idéale pour un regroupement familial à trois habitations, une résidence principale intergénérationnelle ou un projet locatif haut de gamme (séjours bien-être, œnotourisme, coliving senior...).

COMPOSITION DU DOMAINE :

• Maison principale (420 m², actuellement divisée en deux entités) :

• Habitation principale : vaste salon cathédrale baigné de lumière, grande cuisine sur-mesure avec îlot central et 2 plaques de cuisson, trois suites parentales, un bureau, véranda panoramique.

• Maison d'hôtes attenante : cinq suites indépendantes (dont 2 familiales / 2 chambres)avec WC et salles d'eau privatives, salon, salle à manger. Activité existante ayant généré jusqu'à 70 000 euros de CA annuel (exploitation partielle mai-septembre uniquement). L'ajout d'une cuisine (budget estimé 15 000 euros) permet de créer une véritable troisième habitation complète ou de développer une table d'hôtes.

• Maison indépendante (70 m²) : parfaite pour loger des parents, accueillir des amis, installer un bureau professionnel ou développer un projet locatif. Salon cuisine, deux chambres, salle d'eau et WC indépendant.

• Sous-sol aménagé : deux grands garages (le premier sous la maison principale, le deuxième sous le solarium), cave, cellier, local technique.

PRESTATIONS ET EXTÉRIEURS :

• Piscine à débordement chauffée 5x10 m, orientée plein sud, avec pool house et solarium.
• Terrasses multiples, murets en pierre, palmiers et jardin méditerranéen entretenu.
• Forage privé, panneaux solaires, chauffage et rafraîchissement par le sol, aspiration centralisée, huisseries aluminium double vitrage.
• Exposition plein sud, cadre naturel dominant, calme absolu.

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES EXCEPTIONNELLES :

• DPE A - GES A (diagnostic 2025)
• Chauffage pompe à chaleur et électrique
• Consommation annuelle estimée entre 2 500 et 3 000 euros seulement
• Panneaux solaires et forage = autonomie et charges maîtrisées

INFORMATIONS TECHNIQUES

• Surface habitable : 490 m²
• Terrain clos : 5 000 m²
• 16 pièces - 12 chambres dont 8 suites - 9 salles d'eau - 10 WC - 1 bureau
• Construction 2010 par architecte, matériaux nobles
• Taxe foncière : 5 813 euros
• Aucun travaux obligatoires, clé en main

UN POTENTIEL RARE ET UN INVESTISSEMENT INTELLIGENT :

• Situé sur la Voie d'Arles (Chemin de Compostelle) en plein essor, ce domaine est parfaitement adapté à des séjours thématiques : œnologie, yoga, méditation ou digital detox.
• Il peut évoluer vers un habitat intergénérationnel haut de gamme, une colocation senior ou un projet de chambres d'hôtes développé.
• Une extension du bâti reste possible sur le terrain disponible.
• L'activité maison d'hôtes a généré 70 000 euros de CA en exploitation partielle (mai-septembre uniquement, sans table d'hôtes). Le potentiel en exploitation complète est estimé entre 120 000 et 180 000 euros annuels selon étude de marché locale.

POURQUOI AGIR MAINTENANT :

• Ce type de bien sous le million avec activité existante et DPE A se fait rare.

IDÉAL POUR :

• Famille nombreuse ou intergénérationnelle recherchant espace et indépendance.
• Investisseur souhaitant un actif avec activité rentable déjà en place.
• Porteur de projet de reconversion dans le tourisme haut de gamme.
• Acquéreur recherchant qualité de vie et revenus complémentaires.

DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE :

• Photos haute définition, vidéo immersive, plans détaillés, historique CA maison d'hôtes.
• Visites privées sur rendez-vous, 7 jours sur 7.

Cette annonce référence 278698 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CAUMEL (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 83342903800031.

Prix du bien : 999 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2025
Score DPE : 36 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr