Corps de ferme - 169 m² - 7 pièces à Saint-Jean-d'Assé

Venez découvrir cette longère de caractère datant de 1830, située proche de Saint Jean d'Assé (72380), à seulement 20 minutes du Mans.

Édifiée sur un terrain de 10 600 m² sans vis-à-vis, cette bâtisse en pierre de Roussard offre 169 m² de surface habitable. Elle allie le charme de l'ancien, avec ses tomettes d'origine et sa cave voûtée de 60 m², au confort moderne. Sa localisation est idéale, à 1 km du bourg et des écoles, et à seulement 10 minutes de la zone commerciale Le Mans Nord et de l'A11.

L'habitation se compose comme suit :

- Au rez-de-chaussée : un vaste salon/séjour de 56 m², une cuisine équipée ouverte de 20 m², une pièce de vie lumineuse de 31 m² orientée plein sud, ainsi qu'une lingerie avec douche, un cellier et un WC.
- À l'étage : trois chambres, un bureau, une salle de bain complète (baignoire et douche) et un WC.

Côté technique, la propriété dispose d'un chauffage écologique par chaudière à pellets avec un silo de 4 tonnes. À noter que des travaux de mise aux normes de l'assainissement sont à prévoir, et le diagnostic est d'ores et déjà disponible.

Les extérieurs et dépendances en pierre offrent un potentiel important pour des projets agricoles ou artisanaux, avec notamment une grange de 140 m² (incluant deux ateliers) et des écuries de 60 m² avec grenier et garage attenant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 335 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Julien GUAY, Tél. : 0678391198, E-mail : julien.guay@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 879 729 705