Maison - 170 m² - 6 pièces à Saint-Jean-d'Angély

Vous cherchez le cachet de l'ancien sans les inconvénients des travaux ou des factures d'énergie élevées ? Cette maison de ville d'exception, idéalement située au cœur de Saint-Jean-d'Angély, est faite pour vous. Entièrement restaurée, elle allie l'élégance du bois massif et de la pierre au confort moderne (Double vitrage PVC, Fibre optique, Chaudière gaz à condensation). Les atouts majeurs : Emplacement Premium : Mode de vie "tout à pied" (commerces, écoles, services). Performance Énergétique : Une isolation performante pour une consommation maîtrisée (rare pour ce type de bâtisse ! ). Espace Extérieur : Une terrasse privative au calme, véritable cocon pour vos déjeuners en plein air. Volumes Généreux : 4 chambres, un bureau et des espaces bonus (salle de jeux, atelier). Une distribution fluide sur 3 niveaux Rez-de-chaussée : Une entrée de caractère avec son escalier en bois massif d'époque vous accueille. Découvrez un vaste séjour lumineux de 40 m² orienté plein Sud, une cuisine séparée équipée, une buanderie fonctionnelle et un WC. 1er Étage : L'espace parents & travail Ce niveau propose deux belles chambres, un bureau (parfait pour le télétravail ou une chambre d'enfant) et une salle de bain avec WC. 2ème Étage : L'espace enfants ou invités. Un second coin nuit avec deux grandes chambres spacieuses, un dressing indépendant et un WC. Sous les combles : Un grenier aménagé en salle de jeux, le paradis des enfants ! En sous-sol : Une grande cave aménager en atelier et isolé de 45 m², idéale pour les amateurs de vin ou transformée en véritable atelier de bricolage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 229 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurianne GRONDIN, Tél. : 06 70 67 27 65, E-mail : laurianne.grondin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 951 838 960.