Maison ancienne - 101 m² - 4 pièces à Saint-Jean-d'Angély

Maison 4 pièces - 101 m² - Centre-ville Saint-Jean-d'Angély

Située en plein coeur de Saint-Jean-d'Angély (17400), cette maison ancienne en parfait état général offre 101 m² habitables sur une parcelle de 303 m². Commerces et écoles accessibles à pied.

Le rez-de-chaussée propose une entrée, un séjour lumineux, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec îlot central, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et WC.

À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, une salle d'eau communicante avec les chambres et un WC indépendant.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin exposé sud-est, d'une terrasse de 13 m² avec cuisine d'été et store banne, ainsi que d'une piscine (profondeur 1,20 m) installée en 2020.

Une cave isolée de 27,80 m², un atelier (local technique piscine), un bûcher et un local PAC complètent l'ensemble.

Un garage à proximité est actuellement loué 51 € / mois.
Prestations et équipements : chauffage individuel par pompe à chaleur Daikin (2021) avec production d'eau chaude, toiture ardoises refaite en mai 2023, huisseries PVC double vitrage, assainissement tout-à-l'égout, maison raccordée à la fibre.

Pas de travaux à prévoir, coup de coeur assuré!

Honoraires inclus de 4.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 298 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1415.00 et 1915.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Nathanaëlle ANTONELLI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 821692795
RCP 59661778.
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