Maison - 307 m² - 9 pièces à Saint-Loup

Maison Familiale ou projet professionnelle ? secteur Tonnay-Boutonne Saint Loup à seulement 6 km des écoles, commerces et du collège de Tonnay-Boutonne, et à 12 km de Saint-Jean-d'Angély (ville disposant d'un lycée et de nombreux services), cette propriété propose un cadre accessible tout en offrant un environnement propice à différents projets de vie ou d'activité. Ancien restaurant réhabilité en maison d'accueil pour personnes âgées, le bien bénéficie d'un agrément permettant une éventuelle reprise de l'activité. Il peut également s'adapter à d'autres usages : résidence familiale, activité de gîtes, chambres d'hôtes ou projet mixte habitation/professionnel. Caractéristiques principales Surface habitable offrant de nombreux espaces à exploiter 6 chambres, dont 4 adaptées aux normes PMR avec salle d'eau et WC Pièce de vie d'environ 80 m² Espace bar de 32 m² Cuisine spacieuse et fonctionnelle Maison entretenue, avec une bonne luminosité grâce à plusieurs baies vitrées Confort et équipements Différents systèmes de chauffage : poêles à granulés, climatisation réversible, chauffage plafond Une Isolation renforcée avec un classement énergétique favorable (DPE) Isolation acoustique travaillée Ensemble pensé pour un usage professionnel ou résidentiel confortable Extérieurs Parcelle d'environ 1 100 m² Grand espace de stationnement à l'avant, facilitant l'accueil du public ou des visiteurs Ce bien s'adresse à vous si : Vous cherchez un lieu permettant d'associer projet de vie et activité professionnelle Vous souhaitez exploiter un bien déjà structuré pour l'accueil Vous avez un projet évolutif et recherchez un espace modulable Pour aller plus loin Ce bien ne se résume pas à ses caractéristiques techniques. Il mérite d'être découvert pour en comprendre tout le potentiel et envisager concrètement votre projet. - Un dossier complet est disponible en agence. - Les visites permettent d'apprécier les volumes, les équipements et les possibilités d'exploitation. Prenons le temps d'échanger sur votre projet et de voir comment ce bien peut y répondre. (5.35 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Points positifs : surface habitable 4 chambres de plain pied avec salle d'eau et WC privatifgrande pièce de vie de 100 m²isolation récenteplusieurs système de chauffage DPE C
Commentaire : Fosse 2007 : contrôle réalisé 2013, changement pompe de relevage début année 2021