Maison ancienne - 357 m² - 9 pièces à Saint-Jean-d'Angély

À VENDRE - MAISON DE CARACTÈRE AVEC APPARTEMENT INDÉPENDANT - 357 m² HABITABLES
Située au coeur d'un quartier calme et résidentiel, cette élégante maison ancienne en pierre de 357 m² habitables déploie tout le charme de l'ancien allié à des prestations actuelles de qualité. Rénovée avec soin, elle offre des volumes généreux, une belle luminosité grâce à une exposition Est-Ouest, et des matériaux nobles tels que marbre, parquet massif et moulures d'époque.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES:
-Surface habitable : 357 m² (appartement compris)
-Terrain : 331 m²
-Nombre de pièces : 9 (hors appartement)
-Chambres : 6
-Salle de bains : 1 avec baignoire & douche
-Salle d'eau : 1 supplémentaire
-WC : 3 (dont 2 indépendants)
-Stationnements : 3 intérieurs
-Chauffage : Bois + Gaz de ville (chaudière Frisquet)
-Assainissement : Tout à l'égout
-Double vitrage - Ouvertures bois/PVC
-Toiture en bon état - Isolation présente
-État intérieur : Excellent
-Fibre optique - VMC - Portail motorisé - Cheminées (dont certaines décoratives)

DESCRIPTION DÉTAILLÉE DE LA MAISON
Rez-de-chaussée :
Une belle entrée élégante, sol en marbre, moulures, accès cave puis une cuisine aménagée et équipée (plan de travail en granit, accès terrasse), un double séjour spacieux (47 m²) : parquet, poêle à bois, cheminée en marbre, moulures, un cellier, une chaufferie, des toilettes et un garage attenant et communicant.

1er étage :
3 belles chambres, une grande salle de bains traversante (15,79 m²) : douche, baignoire, double vasque, placards un vaste dressing ainsi que des WC indépendant.

2e étage :
3 chambres supplémentaires, une salle de jeux (30 m²), une salle d'eau avec WC (10,75 m²)

APPARTEMENT INDÉPENDANT (97 m²) - LOUÉ 585€/mois via ANAH
Accès séparé, idéal pour investisseur ou activité libérale :
Une entrée, une cuisine/séjour, 2 chambres, une salle d'eau et des WC.

2 compteurs d'eau et d'électricité - Installation conforme

Contactez-nous pour organiser une visite de cette maison unique mêlant charme, espace et rentabilité !

Honoraires inclus de 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3230.00 et 4400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Nathanaëlle ANTONELLI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 821692795
RCP 59661778.
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