Maison - 117 m² - 5 pièces à Saint-James

Situé à Saint-James, avec un accès rapide à l'A84 reliant Avranches à Fougères, cet immeuble mixte représente une belle opportunité, aussi bien pour un projet d'investissement que pour une résidence principale avec revenu locatif.
L'immeuble se compose, au rez-de-chaussée, d'un local commercial d'environ 50 m², actuellement loué 400€ / mois. Entrée et compteurs indépendants.
Au-dessus, la partie habitation développe une surface d'environ 117 m² répartie sur plusieurs niveaux.
Au premier étage, une belle pièce de vie lumineuse se compose d'un salon-séjour ouvert sur la cuisine. Un WC et un local de rangement complètent ce niveau.
Au deuxième étage, vous trouverez trois chambres ainsi qu'une salle de bains, un WC indépendant et un petit dressing.
Au dernier niveau, une chambre d'appoint ainsi qu'un grenier viennent compléter l'ensemble.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin exposé sud avec terrasse, barbecue, cuisine d'été et une grande dépendance, avec coin cave, idéale pour recevoir familles et amis ou pour créer un espace de travail, atelier.
Sur le plan technique, le bien est équipé de menuiseries PVC double vitrage, d'un chauffage électrique et d'un ballon d'eau chaude. Le diagnostic de performance énergétique est classé en D, un atout important sur le marché actuel.
Un bien complet et polyvalent, offrant à la fois un cadre de vie confortable et un revenu locatif déjà en place.

Cette annonce référence 329823 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARLENE DUHAMEL (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-PIERRE-DE-COUTANCES (50200) sous le numéro 94377908200016.

Prix du bien : 208 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2025
Score DPE : 203 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2206.00 € et 2984.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr