Maison - 117 m² - 5 pièces à Saint-James

Type de construction : maison ancienne rénovée, en pierre.
Niveaux : 3 (rez-de-chaussée, 1er étage et grenier au 2ème étage).
Pièces : 5.
Entrée-couloir : 6,36 m2.
Séjour-salon : 21 m2 avec poêle à granulés.
Cuisine : 13 m2, entièrement équipée et aménagée (d'une valeur de 10 000 EUR en 2009) avec une très grande fenêtre à l'américaine donnant sur le jardin (installée en 2016).
Chambres : 4 dont 1 au rez-de-chaussée et 1 de presque 19 m2 avec un placard-dressing.
Salle d'eau : 1, de 5,81 m2, refaite en 2019 (douche à l'italienne, vasque, sèche-serviettes chauffant).
Wc : 1.
Cellier : oui (7,11 m2).
Grenier : 2 (1 au 1er étage de 12,06 m2 et 1 au 2ème étage de 37,69 m2).
Garage : fermé, de 17 m2.
Jardin : oui.
Stationnement : oui, au moins 3 places, devant la maison.
Surface habitable : 117 m2
Surface de plancher : 167 m2.
Surface de la parcelle : 374 m2.
Mitoyenne : non.
Fenêtres : pvc double vitrage (alu dans la cuisine).
Occultation : volets roulants manuels (électrique pour la porte d'entrée).
Isolation : laine de verre.
Chauffage : électrique et bois (poêle à granulés installé en 2016 pour 5000 EUR).
DPE : D (B pour les gaz à effet de serre).
Toiture : ardoises naturelles au nord et fibrociment au sud.
Vmc : oui.
Assainissement : autonome (fosse septique aux normes).
Travaux récents : réfection des peintures en 2024 pour 5 000 EUR.
Equipement particulier : panneaux photovoltaïques sur la toiture installés en 2010 (contrat de 20 ans avec ERDF, renouvelable) générant 2000 EUR de recettes annuelles.

Ce bien est proposé par l'agence de l'iMMobilier, nom commercial de l'Entreprise Individuelle Rouland Sylvain, agent commercial mandataire du réseau Expertimo. Il est présenté au prix de 158 500 EUR dont 5 500 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur, c'est-à-dire la situation la plus favorable pour l'acheteur puisque les frais de l'acte notarié sont calculés sur le prix net vendeur, à savoir dans le cas présent 153 000 EUR. Dans le cas d'honoraires à la charge du vendeur, les frais de l'acte notarié sont calculés sur le montant total.

Cette annonce vous est proposée par ROULAND Sylvain - EI - NoRSAC: 449 474 840, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de RENNES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -