Ferme - 188 m² - 10 pièces à Saint-Hostien

Iad France - Aurore Souef vous propose : EXCLUSIVITÉ - Saint-Hostien (43) - Ferme en pierre (1859) entièrement rénovée (2023-2025) - 188 m² - 2 logements indépendants - Terrasse de 85 m² - Garage de 30 m² - Terrain clos & piscinable de 7 430 m², exposé SUD - Vue dégagée sur le Meygal Habitation principale (T6 d'env. 130 m²) : Aménagée dans l’ancienne grange, accessible de plain-pied par la terrasse carrelée d’env. 85 m² : l’entrée donne directement sur le spectaculaire séjour cathédrale d’env. 65 m² avec plancher chauffant, poêle à granulés et cheminée ainsi que la cuisine semi-ouverte équipée avec four à pain / pizza. La buanderie / cellier avec WC ainsi que la mezzanine mansardée d’env. 13 m² avec WC complètent la pièce de vie. 2 suites parentales (dressings + salles d’eau à l’italienne dont 1 avec WC) sous les combles à l’étage, ainsi qu’une 3ᵉ suite avec salle d’eau et WC au rez-de-chaussée au niveau du garage complètent ce logement. Chauffage central fioul complété par poêle à granulés et insert. Second logement (T3 d'env. 60 m²) : L’entrée indépendante accessible depuis la cour donne sur la pièce de vie avec cheminée, la cuisine séparée équipée avec coin petit-déjeuner / cellier ainsi que le WC. À l’étage, 2 chambres avec rangements ainsi que la salle d’eau avec WC constituent la partie nuit. Chauffage électrique nouvelle génération et cheminée à foyer ouvert. Extérieurs & Annexes : Garage d'env. 30 m² avec chaufferie et porte sectionnelle motorisée, Terrain de 7 430 m² dont parcelle de jardin clos (portail électrique + visiophone) d’environ 2 800 m² constructible et piscinable, avec vaste stationnement grâce à la cour gravillonnée + Prairie attenante d'env. 4 585 m² (fermage). Confort & technique : Gros oeuvre en parfait état, Bonnes performances énergétiques (bonne isolation, double vitrage récent, ventilation, plancher chauffant), Chauffage mixte (bois, granulés, électrique, fioul en dalle), Assainissement individuel récent (conforme). Atouts clés : Profitant d’un cadre bucolique en fond d’impasse, à moins de 20 min du Puy-en-Velay, cette maison authentique modernisée dispose de beaux volumes et d’une configuration en 2 logements, idéale pour une habitation partagée ou un gîte / location indépendante. Visite virtuelle disponible sur demande - Opportunité à saisir : contactez-nous rapidement pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Souef mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VELAY sous le numéro 878344878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.