Appartement - 55 m² - 3 pièces à Saint-Herblain

Iad France - Mathilde Griaud vous propose : À 300 m de l’Hôtel de Ville – Appartement T3 libre de toute occupation – Saint-Herblain centre RARE SUR LE SECTEUR ! Dans une petite copropriété de 8 lots aux charges très faibles, découvrez cet appartement T3 libre de toute occupation, situé en plein cOEur de Saint-Herblain centre, à proximité immédiate de l’Hôtel de Ville. La résidence, construite en 2012, est fermée et sécurisée par digicode. Elle se compose de deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée et de six appartements répartis sur deux étages. Situé au premier étage (sans ascenseur) d’un immeuble de deux niveaux, l’appartement offre une distribution fonctionnelle et agréable. Il se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux exposé plein sud avec cuisine aménagée, ouvrant sur un balcon, de deux chambres équipées de placards, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. L’ensemble est lumineux, bien agencé et en très bon état. Une place de stationnement privative complète ce bien. La résidence est labellisée BBC (Bâtiment Basse Consommation), offrant une bonne isolation thermique et une consommation énergétique maîtrisée. Les charges de copropriété sont réduites, avec un montant annuel d’environ 966 euros. La gestion est assurée par un syndic professionnel. Côté transports, la ligne de bus 91 est au pied de l’immeuble. La ligne 50 se situe à environ 200 mètres et permet de rejoindre le terminus de la ligne 1 du tramway, situé à environ 1,2 km. Appartement idéal pour une résidence principale, disponible immédiatement. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80.53€ par mois (soit 966.32 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Griaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 948644471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.