Appartement - 81 m² - 4 pièces à Saint-Gratien

ST-GRATIEN - PROCHE LAC - APPARTEMENT DE CHARME 81 M² ENTIÈREMENT RÉNOVÉ - JARDIN PRIVATIF 439 M² - GARAGE

Dans un quartier résidentiel prisé - A 2 PAS du lac d'Enghien, du lycée, du marché de Saint-Gratien et à 10 minutes à pied de la gare du Champ de Courses (Ligne H), découvrez cet appartement de charme de 81 m², situé au 2? ET DERNIER ETAGE D'UNE MAISON BOURGEOISE, divisée en trois logements seulement.

Entièrement rénové avec goût, il se compose d'une entrée, d'un salon / salle à manger de 34 m² baignés de lumière, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres avec placards, d'une salle d'eau avec fenêtre et d'un wc indépendant avec lave-mains et fenêtre.

Les prestations sont au rendez-vous : fenêtres en double vitrage (2020), électricité refaite à neuf (2020), chaudière gaz individuelle (2024)
Chauffage + électricité + eau chaude = 190 euros par mois
Charges copropriété = 60 euros par mois

À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin privatif de 439 m², sans vis-à-vis, et d'un abri en bois idéal pour recevoir ou se détendre en toute tranquillité.
Une cave et un garage complètent ce bien.

LES ATOUTS : rénovation complète, luminosité, charme de l'ancien préservé, grand jardin privatif, faibles charges, emplacement idéal à proximité du lac et des commodités.

Un véritable havre de paix, alliant cachet, confort et modernité - prêt à emménager !

Nombre de lots de la Copropriété : 3

Honoraires de 2.89 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (485 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Stéphanie HETRE inscrite au RSAC de PONTOISE n° 488 800 186
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr