Local commercial - 20 m² à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Iad France - Alexia Busson (06 46 49 70 67) vous propose : OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – FONDS DE COMMERCE PREMIUM FACE MER – SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE Situé en emplacement n°1 sur le remblai de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, face à la mer, ce fonds de commerce bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’un flux piéton constant, garantissant une activité soutenue tout au long de l’année. Concept sucré salé sans concurrence direct. L’établissement capte une double clientèle : touristique (forte saisonnalité) et locale active, assurant une récurrence de chiffre d’affaires. Caractéristiques clés : Façade de 3 mètres linéaires offrant une excellente exposition Terrasse de 45 places assises, véritable moteur de rentabilité Local et équipements en très bon état, aucun investissement immédiat à prévoir Travaux récents : rafraîchissement complet en 2026 Faible loyer sécurisant la marge Bail commercial en cours, renouvelable jusque mars 2028. Indicateurs de performance : Ticket moyen : 25 € Potentiel de croissance du chiffre d’affaires estimé à + 50 % sur 3 ans, via optimisation de l’exploitation et valorisation de l’emplacement Forte capacité d’augmentation de la rentabilité grâce à la terrasse et au flux naturel Points forts pour investisseur : Emplacement rare et sécurisé Structure saine, immédiatement exploitable Risque limité, fort levier de développement Possibilité d’accompagnement au démarrage pour sécuriser la reprise Dossier idéal pour investisseur recherchant un actif rentable avec potentiel de valorisation à court / moyen terme. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexia Busson (ID 91607), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de La Roche sur Yon sous le numéro 993190867 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.