Appartement - 127 m² - 4 pièces à Saint-Gervais-les-Bains

Superbe appartement de caractère, dans l'ancien Hôtel de Savoie.
Ce bâtiment emblématique, à l'architecture typique Belle Époque - récemment rénové avec soin - est situé au cœur du Parc Thermal du Fayet, à l'atmosphère douce et sereine, été comme hiver. Avec ses grandes ouvertures, sa belle hauteur sous plafond et son parquet soigné, ce 127m² allie élégance d'antan (hauteur sous plafond, parquet, grandes ouvertures) et aménagement confortable.
Il comprend un spacieux séjour/salon de 39m², 3 belles chambres, 2 salles de bains (l'une avec baignoire, l'autre avec douche), des placards intégrés, une pièce office attenante à la cuisine.
Calme absolu, stationnement aisé au pied de la copropriété, chauffage central avec consommation individualisée par calorimètre.
Vous profitez ici d'un mode de vie tout à pied : accès direct au village de Saint-Gervais et au domaine skiable grâce aux ascenseurs (valléen et des Thermes), proximité immédiate des commerces, des Thermes et des espaces verts.

INFOS CLÉS
- 127,2m² loi Carrez, 2è étage
- Très grand séjour/salon de 39 m²
- 3 chambres (12m², 15m², 11m²)
- 2 salles de bains (1 avec baignoire 8m², 1 avec douche 3,5m²)
- Rénovation récente (murs, sols).
- Parquet, belle hauteur sous plafond, prestations soignées
- Le bien est composé de plusieurs lots, permettant d'envisager une éventuelle division

ISOLATION & CHAUFFAGE
- Double vitrage
- Chauffage central avec consommation individualisée (calorimètres)

ENVIRONNEMENT & ACCESSIBILITÉ
- À quelques pas de l'ascenseur des Thermes (accès direct à Saint Gervais) et de l'ascenseur valléen (accès directe aux remontées du domaine skiable Évasion Mont-Blanc)
- Stationnement facile au pied de la copropriété
- Proximité immédiate aux Thermes de Saint-Gervais Mont-Blanc
- Commerces et commodités accessibles à pied
- Environnement calme, au cœur du magnifique Parc Thermal du Fayet
- À 3mn à pieds de la gare SNCF de Saint-Gervais le Fayet
- Chamonix (15mn), Megève (20mn), Genève (55mn), Annecy (1h)

Notre avis
Un grand appartement familial dans un bâtiment de caractère, en plein cœur du Parc Thermal, avec les remontées mécaniques et le village accessibles sans voiture — c'est une combinaison qui se fait rare. Que vous cherchiez une résidence principale où il fait vraiment bon vivre, ou un pied-à-terre raffiné pour profiter de la région au fil des saisons, cet appartement coche toutes les cases.
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Cette annonce référence 326216 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030.

Prix du bien : 620 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 52
Charges prévisionnelles annuelles : 5 322,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2025
Score DPE : 257 kWhEP/m²/an
Score GES : 48 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2740.00 € et 3760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr